El Govern prohibeix apujar el lloguer dels habitatges per sobre de l'IPC

El govern espanyol, ERC i EH Bildu han arribat un acord sobre la llei d'habitatge que permetrà desbloquejar la norma, que fa més d'un any que s'està tramitant al Congrés. El text pactat amplia l'abast dels topalls dels contractes de lloguer en zones tensionades, limita les pujades anuals dels lloguers al 3% durant el 2024 i estableix la creació d'un índex per limitar-les a partir de 2025, que sempre serà inferior a l'IPC. La norma acordada, a més, redueix de 10 a 5 el nombre d'immobles per ser considerat gran tenidor. Ho han explicat en roda de premsa aquest divendres la diputada d'ERC Pilar Vallugera i el de Bildu Oskar Matute, que han reivindicat que han introduït avenços malgrat que haurien volgut arribar més lluny.

Vallugera ha remarcat que la regulació s'aplica a «tots els lloguers en àrees tensionades, a tots els casos» sempre que ho demanin les comunitats autònomes. A aquestes zones hi haurà una contenció del lloguer tant per a grans tenidors com per a petits propietaris. Per als petits propietaris es farà mitjançant la indexació a la renda anterior en vigor, mentre que per als grans tenidors s'aplicarà un índex de contenció de preus.

La declaració de zona tensionada es podrà fer quan es compleixi una de les dues condicions que estableix la llei -i no les dues alhora-. És a dir, que la càrrega mitjana del cost de la hipoteca o del lloguer més despeses superi el 30% de la renda mitjana de les llars o que el preu de compra o lloguer hagi augmentat almenys tres punts per sobre de l'IPC en els cinc anys anteriors a la declaració.

La diputada d'ERC ha subratllat que d'aquesta manera totes les àrees que es podien declarar tensionades amb la llei catalana tombada pel Tribunal Constitucional «continuaran afectades» i el Govern ho podrà aplicar «immediatament».

Punt i final als desnonaments sense data

Pel que fa als desnonaments, ERC i Bildu han acordat amb el govern espanyol que la legislació d'enjudiciament civil estableixi que es posi punt i final als desnonaments sense data i hora determinada. També s'inclouen noves pròrrogues als procediments de desnonament, i s'estableixen nous processos de solució extrajudicial que gestionaran les comunitats autònomes. Segons Vallugera, la nova legislació facilitarà que hi hagi solucions habitacionals alternatives.

Blindatge de les competències

ERC i Bildu sostenen que amb aquesta nova redacció de la llei d'habitatge, es compleixen les competències exclusives de les comunitats autònomes sobre habitatge. Amb l'acord, ha afirmat Vallugera, «tots els articles de la llei que afecten les competències de les comunitats autònomes» tenen en compte aquestes competències exclusives.

Grans tenidors

Fruit de l'acord, la llei d'habitatge situa el llindar per a ser considerat com a gran tenidor els propietaris que tinguin 5 o més habitatges, i no 10 com al projecte de llei del govern espanyol. D'aquesta manera, els propietaris que tinguin cinc o més immobles a les àrees tensionades es consideraran grans tenidors i se'ls podrà aplicar les mesures que estableix la llei.

Despeses del contracte

La nova redacció estableix que les despeses i honoraris pel lloguer de l'immoble correran sempre a càrrec del propietari. Serà ell qui hagi d'assumir les despeses de la immobiliària. A més, es prohibeix augmentar les rendes de lloguer per la via d'altres despeses com les de residus, per evitar augments del lloguer encoberts utilitzant aquestes despeses.