Les sancions de la UE frenen la compra de pisos de luxe de russos a Catalunya

Les sancions de la Unió Europea imposades a Rússia després de la invasió d'Ucraïna han frenat les compres d'habitatges de luxe per part de ciutadans russos a Catalunya, que l'any passat van suposar un 3% de les compravendes fetes per estrangers en la comunitat.

Els russos són també la cinquena nacionalitat a pagar més pels actius immobiliaris -2.125 euros el metre quadrat-, unes operacions difícils de dur a terme ara després de la caiguda del ruble i l'expulsió dels bancs russos del sistema SWIFT.

No obstant això, segons ha explicat a Efe la directora comercial de Living Luxury Real State, Estrella Serrano, la devaluació del ruble el 2014 després de la crisi de Crimea ja va fer perdre gran part del poder adquisitiu dels russos, per la qual cosa l'impacte ara «no ha estat tan notable».

«A pesar que molts russos no poden fer transferències a causa de l'expulsió dels seus bancs del sistema SWIFT, sí que hem rebut un increment en la demanda de pisos de lloguer de ciutadans russos i ucraïnesos que viuen aquí fa anys i necessiten pisos per a les seves famílies», ha matisat Serrano.

Serrano ha confessat que, a pesar que l'índex de compradors russos no és prou elevat com perquè la guerra tingui un efecte negatiu, el sector immobiliari en general sí que es veurà afectat per la pujada de preus de l'energia i l'escassetat de matèries primeres.

En aquesta línia, el soci director de la immobiliària de luxe Lucas Fox, Tom Maidment, ha assenyalat que, si bé encara és massa aviat per a calcular l'impacte del conflicte, les zones costaneres amb un alt volum de demanda, com la costa Brava o Daurada, sofriran especialment a curt termini.

Per part seva, segons ha explicat a Efe la subdirectora de Damlex Realty, Marina Kostina, els ciutadans ucraïnesos que tenien operacions de compra obertes o ja havien contactat amb immobiliàries per a comprar una casa, també han començat a prioritzar lloguers.

«Els ucraïnesos que han aconseguit sortir del país i han salvat alguna cosa dels seus diners ja no ens volen comprar cases, sinó llogar-les, ja que no volen gastar els diners que els queda i prefereixen estalviar-lo per a, per exemple, comprar un negoci aquí», ha comentat Kostina.

El president de l'Associació Espanyola de Personal Shopper Immobiliari, Iñaki Unsain, ha anticipat que a pesar que molts compradors han ajornat les seves compres, els perfils de russos que busquen habitatges a Espanya tenen la major part del seu capital invertit en productes financers i encara voldrien invertir.

«La caiguda de la borsa i del ruble pot empènyer a un percentatge d'ells a invertir en el sector immobiliari malgrat tot, ja que l'habitatge és considerat un producte refugi, més allunyada de les fluctuacions del mercat», ha reiterat Unsain.

Prop del 2% dels habitatges adquirits per estrangers durant l'any passat a Espanya les van comprar ciutadans russos, que es van fer amb més de 1.280 immobles, xifres ambdues que venen caient des de 2012 i que previsiblement aguditzaran el seu descens després de l'esclat de la guerra.

Segons càlculs d'Efe a partir de dades del Col·legi de Registradors, durant 2021 els ciutadans russos van comprar una mitjana de 3,5 cases al dia, gairebé la meitat dels 6,6 habitatges que cada dia compraven els ciutadans russos a Espanya el 2012 (un total de 3.399 durant tot l'any).