La Llei d'Habitatge entrarà en vigor aquest divendres, just abans de les eleccions

La Llei d'Habitatge, que entre altres mesures limitarà el preu dels lloguers, entrarà en vigor demà divendres una vegada que el text s'ha publicat avui al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE), de manera que es començarà a aplicar abans de les eleccions autonòmiques i municipals de diumenge.

No obstant això, quedarà per al proper 1 de gener de 2024 allò relatiu als incentius fiscals que s'aplicaran a l'IRPF als arrendaments d'immobles destinats a habitatge.

La Llei d'Habitatge, la negociació del qual es va desbloquejar a les portes dels propers comicis i després de tres anys de contactes, va ser aprovada el 17 de maig passat de forma definitiva al Senat amb els vots a favor dels socialistes i els grups independentistes i d'esquerra en què es recolza el Govern de coalició de l'Estat.

Un mes abans, el text havia rebut llum verda del Congrés dels Diputats.

Tot i això, no ha estat fins aquest dijous quan la norma s'ha publicat al BOE. En aquest període, les agències immobiliàries que treballen amb petits propietaris ja estaven detectant una fuita de propietaris del lloguer d'habitatge habitual cap a altres modalitats o cap a la venda abans que la nova llei entrés oficialment en vigor, especialment a les grans ciutats.

Catorze mesos després que el Consell de Ministres enviés al Congrés l'avantprojecte, la negociació per tirar endavant la Llei d'Habitatge es va aconseguir desbloquejar el 14 d'abril, quan el Govern espanyol es va assegurar els vots necessaris gràcies a un acord amb ERC i EH Bildu.

La nova Llei d'Habitatge ha estat un dels actius electorals de cara a les properes eleccions del 28 de maig. I és que, el Govern espanyol ha fet de l'habitatge, més enllà d'aquesta llei, un dels principals objectius amb reiterats anuncis preelectorals que van des d'acords amb la Sareb, a la compra de sòls del Ministeri de Defensa per promoure habitatges assequibles oa una línia d'avals públics per a la compra que ha generat el rebuig d'Unidas Podemos.

El nou text introdueix limitacions per a les pujades dels lloguers. Per a aquest any es mantindrà el límit del 2% en la pujada de les rendes, percentatge que augmentarà al 3% en les renovacions anuals dels contractes de lloguer el 2024 i que per al 2025 anirà referenciat a un nou índex, inferior a l'evolució del IPC, que serà elaborat per l'Institut Nacional d'Estadística (INE) i estarà llest per a l'1 de gener del dit any.

D'altra banda, el text incorpora canvis en la definició de «gran forquilla», que a les zones tensionades seran aquells amb cinc o més immobles i que hauran de fixar la renda en funció del sistema d'índexs de preus de referència.

La norma també preveu recàrrecs d'entre el 50 i el 150% a l'impost de béns immobles (IBI) per als habitatges buits durant més de dos anys, per tal d'impulsar el lloguer.

A més, possibilita una pròrroga extraordinària d'un any als contractes d'arrendament per situacions acreditades de vulnerabilitat social o econòmica, impedeix els desnonaments sense anunciar data i hora, i inclou noves pròrrogues que permet ajornar-los, entre altres mesures.