Catalunya aplicarà a partir de demà l'índex de preus per frenar els lloguers a 140 municipis

Catalunya aplicarà a partir de demà l'índex de preus de referència per limitar els lloguers a 140 municipis on viu el 80 % de la població, després que el Ministeri d'Habitatge hagi publicat aquest divendres al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) les resolucions pendents.

El nou índex és la mesura estrella de la Llei d'Habitatge que va entrar en vigor el maig de l'any passat i el govern central busca amb ell abaratir els preus dels lloguers a les zones tensionades, encara que de moment només es posarà en marxa a Catalunya perquè és l'única autonomia que ho ha sol·licitat.

Les resolucions per les quals es determina i aprova el nou índex i es declaren tensionats aquests municipis tindran efectes des de demà, encara que contra aquestes es podrà interposar un recurs de reposició davant la Secretaria d'Estat d'Habitatge en el termini d'un mes o un recurs contenciós administratiu a l'Audiència Nacional en dos mesos.

Amb anterioritat, el departament de Territori va publicar ahir al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) una resolució que en modifica una d'anterior sobre les zones tensionades i que considera els 140 municipis com una única zona, on serà gran tenidor qui tingui cinc o més habitatges.

Entre els municipis catalans que es troben en aquesta zona figuren, per exemple, Barcelona; Badalona; Girona; Lleida; Lloret de Mar; Mataró; Reus; Sabadell; Salou; Sant Cugat del Vallès; Sitges; Tarragona o Terrassa, entre molts d'altres.

Aquestes zones tindran la consideració de tensionades durant tres anys i s'hi aplicarà el nou índex tenint en compte que els grans tenidors, persones físiques o jurídiques, seran aquells titulars de cinc o més immobles urbans d'ús residencial.

Com funciona aquest índex

Aquest mecanisme de control de preus s'adreça bàsicament a grans tenidors en zones tensionades i estableix un sistema estatal de referència basant-se en els contractes actualment vius. En el cas del País Basc i Navarra, amb un règim diferent, es vol tenir-lo desenvolupat com més aviat millor.

Perquè es pugui aplicar cal la declaració de zones tensionades, que han de demanar les comunitats autònomes, les quals han de presentar altres mesures per corregir els desequilibris.

Encara que inicialment la declaració d'aquestes zones serà per tres anys, el secretari d'Estat d'Habitatge, David Lucas, ja va indicar recentment que es podia prorrogar si persisteixen els desequilibris.

Aquest índex també és aplicable als habitatges que s'introdueixin al mercat i que no hagin estat llogats en els últims 5 anys.

Al contrari, quan l'habitatge ja estigui arrendat en aquesta zona es referenciarà al contracte anterior, encara que es podran fer alguns ajustaments a l'alça. Per als petits propietaris hi ha un límit en les actualitzacions dels contractes del 3 %.

Amb la Llei d'Habitatge es recullen a més reduccions en l'IRPF (a partir del 50 %) per a aquells que treguin el seu habitatge al mercat -en línia amb el que marca l'índex- en zones tensionades.

L'índex, que recull més de 2 milions de dades de l'Agència Tributària, atén la localització i la superfície de l'habitatge i incorpora les seves característiques per determinar el rang final. Es fixa un rang superior i un altre d'inferior.

A més, el Ministeri ha posat avui a disposició dels usuaris un mapa per conèixer el percentatge d'ingressos nets mensuals que caldria destinar al lloguer en funció de la ubicació de l'habitatge.

De moment només Catalunya ha estat l'única que ha demanat aplicar-ho, encara que d'altres, segons va reconèixer el número dos d'Habitatge, han manifestat verbalment aquesta possibilitat com Navarra, Astúries o el País Basc. Les governades pel PP, que ha recorregut aquesta llei, no ho aplicaran.