La Generalitat preveu 14.851 nous habitatges socials en vint anys per donar resposta a la crisi

La Generalitat de Catalunya va presentar a finals de 2024 el pla territorial sectorial d’habitatge, una eina que busca garantir l’augment del parc d’habitatge destinat a polítiques socials en els vint anys vinents. El document identifica diversos municipis com àrees de demanda residencial forta i acreditada, on l’objectiu serà elevar fins al 15% els habitatges socials en l’esmentat període.

Entre les àrees de forta demanda, el pla defineix dues subcategories. Les de tipus 1 són aquells municipis de més de 2.000 habitants amb un alt pes territorial o regional que compten amb una projecció demogràfica alta, dins d’aquesta categoria entren la Canonja, Reus i Tarragona. Pel que fa al tipus 2 són municipis de, almenys, la mateixa mida, que juguen un paper de polaritat territorial i que també disposen d’una alta projecció demogràfica. Al Camp de Tarragona s’afegeixen els municipis de Cambrils, Falset, Montblanc, Salou, Torredembarra i Valls a aquesta llista.

Un 89,5% de les actuacions previstes pel pla es destinaran als municipis dins d’aquestes categories, els quals representen un 82% de la població catalana. Tot i això, el document també defineix les àrees urbanes preferents on s’emmarquen un 5,1% de les accions. En aquesta categoria entren Alcover, Altafulla, Constantí, Mont-roig del Camp, Riudoms, Roda de Berà, la Selva del Camp, Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant i Vila-seca.

En qualsevol cas, les nou poblacions marcades com àrees de forta demanda acreditada hauran de veure incrementat el seu parc immobiliari social en 300.000 habitatges abans del 2045, d’aquests, 14.851 estaran ubicats al Camp de Tarragona. La major part d’aquest parc s’ampliarà mitjançant l’impuls de nova obra amb la corresponent reserva d’un percentatge de protecció oficial. 

A més, el govern català també estima adquirir 39.000 habitatges de bancs i grans tenidors mitjançant cessions o tanteig i retracte en aquest període. Altres 38.500 pisos seran provinents de la mobilització del parc existent cap a lloguer social. Pel que fa al desplegament temporal de les actuacions, el pla s’ha dividit en quatre quinquennis marcant en cada un d’ells un objectiu numèric per municipi. 

Durant el primer quinquenni, el Govern espera poder reservar les partides pressupostàries necessàries per desenvolupar tot el pla, fet que condicionarà el desplegament del parc immobiliari durant aquests anys. Aquest fet, sumat al fet que el període de construcció d’una promoció residencial és de dos anys de mitjana, farà que el gruix de les actuacions es donaran entre els anys 2030 i 2040.

Durant aquest primer període, la Generalitat preveu augmentar els ajuts al pagament del lloguer com a mesura compensatòria. A més, en aquests primers cinc anys es preveu el nombre més gran d’operacions d’adquisició de propietats a grans tenidors, les quals s’aniran reduint a partir de 2030.

Desplegament a Tarragona

Amb tot, durant els primers cinc anys, es preveu que hi hagi 2.177 nous habitatges de lloguer social, una xifra que es veurà augmentada durant els següents quinquennis. Concretament, entre el 2030 i el 2034 es preveu un creixement de 4.225 pisos i entre 2035 i 2039 s’estima la promoció de 5.528 habitatges. Entre els anys 2040 i 2044 es veurà lleugerament reduïda la promoció amb 2.921 pisos que arrodoniran el percentatge de lloguer social fins al 15%.

Per municipis, Tarragona lidera l’augment del parc amb 5.448 nous pisos socials en vint anys. A aquesta li segueix Reus amb 3.819. Les altres tres ciutats del Camp de Tarragona que superen el miler de pisos projectats són Salou (1.515), Cambrils (1.517) i Torredembarra (1.130). D’altra banda, es preveuen 696 a Valls, 412 a la Canonja, 160 a Montblanc i 154 a Falset. Pel que fa al Vendrell, única ciutat tarragonina de la llista dins l’àmbit del Penedès, es preveuen 1.247 habitatges socials.