El pla urbanístic del Palace s'aprova i possibilita la conversió en residència

El pla urbanístic especial que és necessari per consumar la transformació del Cine Reus Palace en una residència per a la tercera edat va quedar definitivament aprovat ahir, tal com confirmen fonts municipals, en completar els 30 dies d’exposició pública sense haver rebut cap al·legació. El tràmit oficialitza ara la llum verda que ja havia donat inicialment la Junta de Govern, en reunió del passat 10 de febrer, a les obres de demolició de les sales de projeccions i l’aixecament del nou equipament al carrer de Batan, malgrat que la constructora barcelonina Cel Urbà SL, encarregada del projecte, disposa d’un ampli marge de tres anys per materialitzar-lo. La previsió, amb tot, és que les obres comencin entre els mesos de maig i juny, després que, a finals d’aquesta mateixa setmana, el Palace hagi abaixat definitivament la persiana. El passat cap de setmana les sales van deixar de projectar estrenes i repetien la cartellera de set dies enrere.

En el proper plenari hi ha previst que es doni compte de l’aprovació del pla, l’últim pas burocràtic. Aquest possibilita la sol·licitud de la llicència d’obres i d’activitat, segons confirmen les mateixes fonts, per iniciar la remodelació d’aquesta zona. Els treballs que esborrin del mapa de la ciutat el Cine Reus Palace s’executaran en una única etapa, tal com detalla el mateix pla urbanístic per al canvi d’usos de la parcel·la. El document deixa fora la part de l’edifici que toca al carrer de Sant Francesc de Paula, que passarà a ser un espai verd i obert per als avis de la residència. A la resta dels terrenys, amb una superfície de gairebé 2.000 metres quadrats, se’ls ha assignat caràcter sanitari-assistencial per tal que puguin acollir el centre de gent gran que gestionarà molt probablement el Grup Ballesol, qui compta amb una cinquantena de centres a l’Estat. La proposta que es recull al pla preveu destinar la planta baixa del futur equipament a «usos comuns i de serveis», mentre que a les plantes pis es desplegarien les habitacions dels residents i el soterrani quedaria reservat per a aparcament –hi ha projectada una plaça per cada sis llits– o altres serveis que acabin de completar les prestacions per als usuaris.

L’espai que resti al tercer costat del triangle que conformen el carrer de Batan i el de la Riera de Miró, a Sant Francesc de Paula, es convertirà en una zona enjardinada que «millori les propietats de ventilació, vistes i assolellament» actuals. La documentació planteja la necessitat que totes les plantes es comuniquin horitzontalment, sense obstacles, per al correcte funcionament de la residència assistida, que es concep com «accessible i cèntrica» i que «facilita als residents mantenir el contacte amb l’entorn».

Un total de 4.600 metres

El pla especial urbanístic que està signat per GRAM Arquitectura i Urbanisme, no detalla el cost final de la transformació, el qual s’establirà en el projecte constructiu del centre de la tercera edat, però sí que concreta que les despeses de la construcció d’aquests 4.600 metres quadrats de residència –la superfície total en les diferents plantes– estan valorades en més de 5,4 milions d’euros. La xifra comprèn les feines d’enderroc del Palace, urbanització del pati interior per als usuaris de l’equipament, l’import que s’endú la constructora, impostos, els honoraris i la direcció d’obres, entre altres. Només la demolició de les sales de cinema està previst que suposi uns 115.000 euros. Al moment de rubricar-se, el passat 8 de novembre del 2016 i segons figura al pla, l’acord entre la família Zúñiga, propietària de l’immoble, i la promotora tenia forma d’un «contracte d’opció de compra». La compleció dels tràmits que requereix el canvi d’usos dels terrenys hauria de portar la formalització de la transacció i desembocarà, de fet, en el tancament definitiu les sales, en pocs dies.