Dotze municipis de Tarragona són declarats àrees tenses d'habitatge

El Departament de Territori va iniciar ahir el tràmit d'informació pública per delimitar els municipis que es declararan zones de mercat residencial tensionat i on s'aplicaran les mesures de limitació de les rendes del lloguer.

Entre els 140 municipis, 12 pertanyen a les comarques tarragonines. Concretament, Reus, Tarragona, Valls, Salou, Cambrils, Torredembarra, el Vendrell, la Canonja, Falset, Móra la Nova, Amposta i Tortosa compten amb una oferta insuficient d'habitatge assequible i, a més, compleixen els requisits que marca la llei per implementar les mesures de contenció de les rendes.

Ara s'obre un període d'informació pública de 20 dies perquè administracions, entitats i particulars puguin presentar al·legacions. Un cop finalitzat, es respondran les al·legacions rebudes i la resolució final es notificarà al Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (Mitma), que serà finalment qui les aprovarà. La vigència de la declaració serà de tres anys i es podrà prorrogar per anualitats seguint el mateix procediment.

Per fer la declaració, i per garantir la coherència de les zones tensionades amb la planificació territorial de les polítiques d'habitatge a Catalunya, s'han identificat 163 municipis potencials i que són els que el Pla territorial sectorial d'habitatge, actualment en la fase final de la tramitació, considera com a àrees de demanda residencial forta i acreditada.

D'aquests 163 municipis, 140 compleixen els requisits que estableix la Llei estatal per ser declarats àrees tenses. D'una banda, la càrrega mitjana del cost del lloguer o de la hipoteca al pressupost personal o de la unitat de convivència, més les despeses i subministraments bàsics, supera el 30% dels ingressos mitjans o de la renda mitjana de les llars.

D'altra banda, el preu de lloguer o compra de l'habitatge ha experimentat els cinc anys anteriors a la declaració com a àrea de mercat d'habitatge tensionat, un percentatge de creixement acumulat d'almenys tres punts percentuals superior al percentatge de creixement acumulat de l'índex de preus de consum de la comunitat autònoma. En els 140 municipis hi viuen 6,2 milions de persones, el que representa un 80,6% de la població de Catalunya.

En aquests municipis és on el Govern aplicarà les mesures de contenció, de tal manera que el lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent els últims cinc anys, un cop aplicada la clàusula d'actualització anual d'aquell contracte.

A més, quan es tracti d'un gran tenidor, el lloguer no podrà ser superior a l'Índex de referència del preu de lloguer. Catalunya ja disposa d'un índex propi que es va fer servir per implementar la regulació dels lloguers que ja preveia la llei catalana. El Departament de Territori ja ha demanat al Ministeri l'homologació d'aquest índex català.

Per agilitzar la declaració de les àrees tenses i aplicar aquestes mesures al més aviat possible, el document tramitat per la Generalitat ja inclou la definició de caràcter general de gran tenidor com la persona física o jurídica propietària de més de deu immobles urbans d'ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 metres quadrats d'ús residencial, excloent garatges i trasters.