La Cambra de la Propietat de Tarragona al·lega contra el mercat residencial tensionat

La Cambra de la Propietat de Tarragona ha presentat oficialment al·legacions contra l'acord d'inici de procediment de declaració de zones de mercat residencial tensionat que afecta, entre altres, a 13 municipis de la província de Tarragona: Amposta, Cambrils, la Canonja, Falset, Móra la Nova, Reus, Roquetes, Salou, Tarragona, Torredembarra, Tortosa, Valls i el Vendrell, segons la llei estatal 12/2023 de 24 de maig, pel dret a l'habitatge.

L'acord, anunciat al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) el 22 de juny de 2023, té com a principal objectiu evitar l'increment dels lloguers en el mercat residencial i garantir l'accés a l'habitatge a preus raonables per a la població. No obstant això, la Cambra de la Propietat de Tarragona ha expressat les seves preocupacions sobre les possibles repercussions de l'aplicació d'aquesta declaració, atès que «ben segur es reduirà l'oferta d'habitatges destinats al lloguer residencial, i això comportarà una major dificultat per les persones que cerquen una llar en aquest mercat, especialment els que no poden acreditar una adequada capacitat econòmica i solvència contrastada per assumir el lloguer».

Al·legacions

Entre les principals al·legacions presentades per la Cambra de la Propietat de Tarragona contra aquest acord de la Generalitat per decretar aquesta zona de mercat residencial tensionada, en primer lloc, es troba la «violació del principi d'autonomia local», atès que «la Generalitat ha pres aquesta decisió sense consultar als ajuntaments afectats». En segon lloc, al·leguen una falta de procediment preparatori, pel fet que «hauria d'incloure una consulta pública i una audiència per recopilar informació sobre la situació del mercat residencial en la zona», apunten.

A continuació recalquen «l'absència d'un pla específic amb les mesures necessàries per a corregir els desequilibris evidenciats en aquestes zones», i finalment per «una falta de mecanisme de compensació per als propietaris afectats per aquesta mesura». Des de la Cambra conclouen que «si aquest acord no es reformula, el procediment podria ser anul·lat pels tribunals de justícia».

Els requisits que estableix la llei estatal per ser declarats àrees tenses són que la càrrega mitjana del cost del lloguer o de la hipoteca, més les despeses i subministraments bàsics, superi el 30% dels ingressos mitjans o de la renda mitjana de les llars. A més, també es contempla l'opció que el preu de lloguer o compra de l'habitatge hagi experimentat els cinc anys anteriors a la declaració com a àrea tensionada, un percentatge de creixement acumulat d'almenys tres punts percentuals superior al de la variació dels preus de la comunitat autònoma.

La vigència de la declaració, si és aprovada, serà de tres anys i es podrà prorrogar per anualitats seguint el mateix procediment. En els municipis que acabin sent declarats com a àrees tenses el lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent els últims cinc anys, un cop aplicada la clàusula d'actualització anual d'aquell contracte. Quan es tracti d'un gran tenidor, el lloguer no podrà ser superior a l'índex de referència del preu de lloguer.