El Gobierno prohíbe subir el alquiler de las viviendas por encima del IPC

El gobierno español, ERC y EH Bildu han llegado un acuerdo sobre la ley de vivienda que permitirá desbloquear la norma, que hace más de un año que se está tramitando en el Congreso. El texto pactado amplía el alcance de los topes de los contratos de alquiler en zonas tensionadas, limita las subidas anuales de los alquileres al 3% durante el 2024 y establece la creación de un índice para limitarlas a partir de 2025, que siempre será inferior al IPC. La norma acordada, además, reduce de 10 a 5 el número de inmuebles para ser considerado gran tenedor. Lo han explicado en rueda de prensa este viernes la diputada de ERC Pilar Vallugera y el de Bildu Oskar Matute, que han reivindicado que han introducido avances aunque habrían querido llegar más lejos.

Vallugera ha remarcado que la regulación se aplica a «todos los alquileres en áreas tensionadas, en todos los casos» siempre que lo pidan las comunidades autónomas. En estas zonas habrá una contención del alquiler tanto para grandes tenedores como para pequeños propietarios. Para los pequeños propietarios se hará mediante la indexación en la renta anterior en vigor, mientras que para los grandes tenedores se aplicará un índice de contención de precios.

La declaración de zona tensionada se podrá hacer cuando se cumpla una de las dos condiciones que establece la ley -y no las dos al mismo tiempo-. Es decir, que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler más gastos supere el 30% de la renta media de los hogares o que el precio de compra o alquiler haya aumentado al menos tres puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración.

La diputada de ERC ha subrayado que de esta manera todas las áreas que se podían declarar tensionadas con la ley catalana tumbada por el Tribunal Constitucional «continuarán afectadas» y el Gobierno lo podrá aplicar «inmediatamente».

Punto y final a los desahucios sin fecha

Con respecto a los desahucios, ERC y Bildu han acordado con el gobierno español que la legislación de enjuiciamiento civil establezca que se ponga punto y final a los desahucios sin fecha y hora determinada. También se incluyen nuevas prórrogas a los procedimientos de desahucio, y se establecen nuevos procesos de solución extrajudicial que gestionarán las comunidades autónomas. Según Vallugera, la nueva legislación facilitará que haya soluciones habitacionales alternativas.

Blindaje de las competencias

ERC y Bildu sostienen que con esta nueva redacción de la ley de vivienda, se cumplen las competencias exclusivas de las comunidades autónomas sobre vivienda. Con el acuerdo, ha afirmado Vallugera, «todos los artículos de la ley que afectan las competencias de las comunidades autónomas» tienen en cuenta estas competencias exclusivas.

Grandes tenedores

Fruto del acuerdo, la ley de vivienda sitúa el umbral para ser considerado como gran tenedor los propietarios que tengan 5 o más viviendas, y no 10 como el proyecto de ley del gobierno español. De esta manera, los propietarios que tengan cinco o más inmuebles en las áreas tensionadas se considerarán grandes tenedores y se les podrá aplicar las medidas que establece la ley.

Gastos del contrato

La nueva redacción establece que los gastos y honorarios por|para el alquiler del inmueble correrán siempre a cargo del propietario. Será él quien tenga que asumir los gastos de la inmobiliaria. Además, se prohíbe aumentar las rentas de alquiler por la vía de otros gastos como las de residuos, para evitar aumentos del alquiler encubiertos utilizando estos gastos.