Estas son las claves de la nueva ley de la vivienda, que limita el precio de los alquileres

El Congreso ha aprobado este jueves la ley de vivienda con los votos del PSOE, Unidas Podemos, ERC y EH Bildu. La norma pactada entre el gobierno español, republicanos y abertzales ha obtenido 176 votos a favor, 167 en contra y una abstención. PP, Vox, Cs, Junts, PDeCAT, CUP y PNV han votado en contra.

El texto pactado introduce una limitación de las subidas interanuales de los contratos de alquiler en vigor, permite en las autonomías declarar zonas de mercado tenso para que pueda contener el precio de los nuevos contratos tanto de pequeños como de grandes propietarios y abre la puerta a considerar gran tenedor a quien tenga más de cinco viviendas en una misma zona -y no 10-. La norma pasará ahora al Senado.

Así pues, el texto pactado introduce una limitación del 3% durante 2024 de las subidas interanuales de contratos de alquiler en vigor -actualmente se está aplicando como medida excepcional un tope del 2%- y establece la creación de un índice para limitarlas a partir de 2025, que siempre tendrá que ser por debajo del IPC.

Con respecto a los nuevos contratos de pisos que ya estén en el mercado de alquiler o los pisos que se pongan a alquilar por primera vez, en zonas que se declaren de mercado tensas tendrán limitaciones de precio. En estas áreas habrá una contención del alquiler tanto para grandes tenedores como a pequeños propietarios.

En los pisos ya en alquiler, los pequeños propietarios tendrán que ofrecer el mismo precio del contrato anterior con un incremento que no podrá ser superior a la subida interanual permitida. Los grandes propietarios tendrán que ajustar el precio a un nuevo índice de referencia de nueva creación. Cuando sean contratos de pisos que se incorporen al mercado, el alquiler se tendrá que referenciar en este índice tanto cuando sea de un pequeño o de un gran propietario.

Con los cambios pactados, la norma permite rebajar de 10 a 5 el número de inmuebles en una misma zona tensa para ser considerado gran tenedor. La regulación considerará zona de mercado tenso en las áreas en la sque la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler más gastos supere el 30% de la renta media de los hogares o que el precio de compra o alquiler haya aumentado al menos tres puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores en la declaración.

Serán las comunidades autónomas las que tengan que decidir si solicitan la posibilidad de declarar estas zonas con lo cual previsiblemente las que estén gobernadas por el PP no lo aplicarán.

Además, la nueva redacción establece que los gastos y honorarios para el alquiler del inmueble correrán siempre a cargo del propietario. Será él quien tenga que asumir los gastos de la inmobiliaria. Con respecto a los desahucios, ERC y Bildu han acordado con el gobierno español que la legislación de enjuiciamiento civil establezca que se ponga punto final a los desahucios sin fecha y hora determinada.