La Generalitat limitará el precio del alquiler de los pisos

El Departament de Justícia llevará el martes al próximo Consejo Ejecutivo un decreto ley para hacer posible la limitación del precio de los arrendamientos en zonas con alta demanda acreditada de vivienda de alquiler. La nueva norma facultará al departamento competente en materia de vivienda para que pueda regular el precio del alquiler, ya sea directamente o dando la capacidad para hacerlo a los ayuntamientos u otros entes supramunicipales. El importe quedará fijado por ley en torno al índice de referencia de precios del alquiler. La consellera de Justícia, Ester Capella, se ha reunido este jueves con el Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària y la Associació d'Agents Immobiliaris.

El Govern plantea este decreto ley después de que el Parlament lo instara a tomar medidas urgentes para limitar el incremento de los precios del alquiler en zonas de fuerte demanda acreditada. Una vez lo apruebe el Govern ya será vigente, pero el Parlament lo tendrá que convalidar en 30 días.

El próximo Consejo Ejecutivo también dará luz verde a la memoria preliminar del anteproyecto de ley de arrendamiento de fincas urbanas que prepara el Departament de Justícia, que establecerá que la duración mínima de los alquileres de viviendas en Cataluña se sitúe en un tenedor de entre seis y diez años. En el caso del alquiler de un arrendador particular, la duración mínima será inferior a la de los pisos o casas que pertenezcan a sociedades dedicadas al negocio inmobiliario.

También se reducirá el número mínimo de mensualidades para alquilar un piso, ahora fijada en tres. El anteproyecto catalán también suprimirá la posibilidad de incluir cláusulas de oficio en los contratos de arrendamiento para que los inquilinos renuncien al derecho de adquisición preferente en caso de venta de la vivienda.

La ley también incluirá la obligatoriedad de documentar el estado de los pisos con vídeos o fotografías. Con esta medida los inquilinos recuperarán las fianzas más fácilmente y los propietarios pueden constatar los daños causados en su inmueble.

En Cataluña sólo se aplica el derecho civil español subsidiariamente, sólo en los casos que no están previstos ni resueltos por el Codi Civil de Catalunya. Como hasta ahora no había regulación, el marco de referencia actual es la LAU española. El anteproyecto de ley que prepara Justicia incorporará la regulación del alquiler de viviendas en el libro sexto del Codi Civil de Catalunya.

El precio medio del alquiler ha crecido en Cataluña un 29% en los últimos cinco años. El incremento general se ha acentuado especialmente en Barcelona, donde el precio medio de un piso de 72 meters está de 949 euros, según el Incasòl.

«Estamos en una situación de necesidad y urgencia que nos tiene que llevar urgentemente a dar respuesta a lo que nos está pasando con el alquiler de vivienda», ha apuntado Capella después de la reunión. El objetivo de estas medidas, ha dicho a la consellera, es «equilibrar las partes en la contratación», porque «no hay buenos y malos». Se trata, ha dicho, de una «clara demanda social».

También ha aprovechado para remarcar que el Govern de la Generalitat tiene competencias en esta materia, y no quiere renunciar. En este sentido, ha pedido al gobierno español «lealtad» y que no torpedee los intentos de Cataluña de regular esta cuestión.

El presidente del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona, Gerard Duelo, ha asegurado que el sector está de acuerdo con el contenido del discurso del Governo, pero ahora hay que estudiar el texto que se apruebe para ver las formas. Duelo ha apuntado que trabajarán «con espíritu positivo», porque son conscientes de la «necesidad» y la «urgencia» de regular sobre los precios del alquiler.