El Govern aprueba la limitación del precio del alquiler

El Govern ha aprobado este martes el decreto ley que permite la limitación de los precios de alquiler en los barrios o las ciudades donde se pueda acreditar una falta de vivienda asequible. El decreto obliga a declarar una ciudad o barrio como zona con mercado de vivienda tensa como paso previo para imponer la contención de precios. Como norma general, el coste de alquiler en estas zonas sólo podrá superar en un 10% el índice de referencia de precios de alquiler, ampliable hasta un 5% adicional en los casos en que se puedan justificar vistas excepcionales o características especiales como piscinas comunitarias o jardines. Los pisos de nueva construcción o totalmente rehabilitados tendrán una moratoria de tres años en la aplicación del límite, y podrán ofrecerse a un 20% por encima del índice en los primeros cinco años de su salida al mercado.

En casos justificados, la declaración de área con mercado de vivienda tensa también podrá excluir de la limitación las viviendas con una superficie útil superior a los 150 metros cuadrados.

El decreto ley aprobado permite al pleno del Ayuntamiento de Barcelona o a la conselleria competente en Vivienda, actualmente la de Territori i Sostenibilitat, declarar una zona como mercado de vivienda tensa, una condición «indispensable» para imponer la limitación de los precios. Los municipios, a iniciativa propia, también pueden pedir al Govern ser declarados como mercado de vivienda tensa, presentando una memoria justificativa.

Para conseguirlo, se tiene que constatar un aumento «sostenido» del precio del alquiler y un coste para las familias «claramente superior a la media de Cataluña», que haya una desproporción entre el aumento de la población y las viviendas de alquiler disponibles, o que el precio suba muy por encima del IPC de la zona en cuestión.

La declaración de mercado de vivienda tensa no puede exceder un plazo de cinco años, según el decreto, y se puede revisar, para acortar la duración o dejarla sin efecto, si cambian las circunstancias durante su vigencia.

Las viviendas ya alquiladas mantienen las condiciones

El nuevo decreto del Govern no afecta a las viviendas que ya estaban alquiladas antes de la entrada en vigor de la limitación de los precios, para garantizar la seguridad jurídica de inquilinos y arrendatarios. La medida también se aplica en las renovaciones de los contratos.

En los casos de nuevos contratos de alquiler, firmados con el decreto en vigor, si un propietario cobra por encima del límite establecido, arrendatario podrá exigir el retorno de la diferencia con intereses. Este derecho se podrá exigir por vía judicial, pero el Governo, a través del departamento de Justicia, impulsará la mediación para resolver eventuales conflictos.

Una medida pionera en el Estado

La contención de los precios del alquiler aprobada por el Govern es pionera en el Estado, pero ya se aplica en otros países europeos y en algunos estados de los EE.UU. El código civil alemán, por ejemplo, regula las rentas desde hace unos treinta años, y en Italia se aplica desde 1998. Otros países como Portugal, Austria o Suiza también tienen fórmulas para limitar el precio de la vivienda, mientras que París aplica la medida desde este mismo año. En los EE.UU., también actúa en la misma línea el estado de Oregón.

Con el decreto aprobado, el siguiente paso es que el Parlament lo valide en un plazo máximo de 30 días hábiles.

Anteproyecto de ley de arrendamientos

Además del decreto ley de urgencia, el Govern también ha aprobado este martes la memoria preliminar del anteproyecto de ley de arrendamiento de fincas urbanas. En este caso, se incorpora la limitación de precios aprobada por el decreto ley, y se amplían las medidas con otros aspectos como el alargamiento de la duración mínima de los contratos, que se situará entre los seis y los 10 años.

La memoria prevé que en el caso de alquileres entre particulares, la duración sea menor que en pisos o casas que pertenezcan a sociedades inmobiliarias.

Otra medida que se prevé a la memoria es la reducción de las mensualidades que se exigen para hacer un contrato de alquiler, y que ahora llega a tres. El Govern considera este número «excesivo». Por otra parte, la futura ley catalana suprimirá la posibilidad de que los inquilinos renuncien al derecho de compra de su vivienda de alquiler, para dejar sin efecto cláusulas de renuncia que incluyen algunos contratos.

La ley también obligará a documentar con fotografías o vídeos el estado de un piso o casa antes de alquilarlo, para tramitar más fácilmente la devolución de las fianzas o evitar reclamaciones por daños que no hayan provocado a los inquilinos. Además, los propietarios también podrán constatar posibles daños, si es el caso, y resarcir el valor. Con la medida, el Govern confía en que se resuelvan las disputas actuales.

El precio del alquiler en Barcelona aumenta un 38% en sólo 5 años

En el conjunto de Cataluña, el precio medio del alquiler ha crecido un 29% en los últimos 5 años. Cifras, significa que ya ha llegado a los 698€, superando así los niveles previos a la crisis.

El incremento general es especialmente alto en Barcelona, donde el precio medio de un piso de alquiler de 72 metros cuadrados está actualmente de 949 euros, según el Incasòl, cerca de un 40% más de lo que hace 5 años. Es decir, un incremento medio de cerca de 270 euros por piso.

En el ámbito metropolitano se repite la situación, con aumentos significativos entre el 2017 y el 2018 en Santa Coloma de Gramenet (+9,9 %), Sant Andreu de la Barca (+11 %), Ripollet (+12,7 %), el Papiol (+22 %) o Sant Just Desvern (+39 %).