Las sanciones de la UE frenan la compra de pisos de lujo de rusos en Cataluña

Las sanciones de la Unión Europea impuestas a Rusia tras la invasión de Ucrania han frenado las compras de viviendas de lujo por parte de ciudadanos rusos en Cataluña, que el año pasado supusieron un 3 % de las compraventas hechas por extranjeros en la comunidad.

Los rusos son también la quinta nacionalidad en pagar más por los activos inmobiliarios -2.125 euros el metro cuadrado-, unas operaciones difíciles de llevar a cabo ahora tras la caída del rublo y la expulsión de los bancos rusos del sistema SWIFT.

Sin embargo, según ha explicado a Efe la directora comercial de Living Luxury Real State, Estrella Serrano, la devaluación del rublo en 2014 tras la crisis de Crimea ya hizo perder gran parte del poder adquisitivo de los rusos, por lo que el impacto ahora «no ha sido tan notable».

«A pesar de que muchos rusos no pueden hacer transferencias debido a la expulsión de sus bancos del sistema SWIFT, sí que hemos recibido un incremento en la demanda de pisos de alquiler de ciudadanos rusos y ucranianos que viven aquí hace años y necesitan pisos para sus familias», ha matizado Serrano.

Serrano ha confesado que, a pesar de que el índice de compradores rusos no es suficientemente elevado como para que la guerra tenga un efecto negativo, el sector inmobiliario en general sí se verá afectado por la subida de precios de la energía y la escasez de materias primas.

En esta línea, el socio director de la inmobiliaria de lujo Lucas Fox, Tom Maidment, ha señalado que, aunque aún es demasiado pronto para calcular el impacto del conflicto, las zonas costeras con un alto volumen de demanda, como la costa Brava o Dorada, sufrirán especialmente a corto plazo.

Por su parte, según ha explicado a Efe la subdirectora de Damlex Realty, Marina Kostina, los ciudadanos ucranianos que tenían operaciones de compra abiertas o ya habían contactado con inmobiliarias para comprar una casa, también han comenzado a priorizar alquileres.

«Los ucranianos que han conseguido salir del país y han salvado algo de su dinero ya no nos quieren comprar casas, sino alquilarlas, ya que no quieren gastar el dinero que les queda y prefieren ahorrarlo para, por ejemplo, comprar un negocio aquí», ha comentado Kostina.

El presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario, Iñaki Unsain, ha anticipado que a pesar de que muchos compradores han aplazado sus compras, los perfiles de rusos que buscan viviendas en España tienen la mayor parte de su capital invertido en productos financieros y aún querrían invertir.

«La caída de la bolsa y del rublo puede empujar a un porcentaje de ellos a invertir en el sector inmobiliario a pesar de todo, ya que la vivienda es considerada un producto refugio, más alejada de las fluctuaciones del mercado», ha reiterado Unsain.

Cerca del 2 % de las viviendas adquiridas por extranjeros durante el año pasado en España las compraron ciudadanos rusos, que se hicieron con más de 1.280 inmuebles, cifras ambas que vienen cayendo desde 2012 y que previsiblemente agudizarán su descenso tras el estallido de la guerra.

Según cálculos de Efe a partir de datos del Colegio de Registradores, durante 2021 los ciudadanos rusos compraron una media de 3,5 casas al día, casi la mitad de las 6,6 viviendas que cada día compraban los ciudadanos rusos en España en 2012 (un total de 3.399 durante todo el año).