Salou, Reus y Tarragona, entre las ciudades que podrían regular los precios del alquiler

Tarragona, Reus, Salou, Calafell, Tortosa y el Vendrell son los seis municipios de la demarcación de Tarragona donde se podría regular el precio del alquiler de las viviendas si prospera la proposición de ley presentada por JxCat, ERC, los comunes y la CUP el pasado 15 de julio y que el Parlamentha aprobado tramitado por lectura única esta misma semana. Estos seis forman parte del listado de 60 municipios que recoge la propuesta y que se consideran áreas con «mercado de vivienda tenso», ya que sufren «riesgo de abastecimiento suficiente de vivienda de alquiler en la población en condiciones que lo hagan asequible».

La iniciativa no cuenta con el apoyo de Ciutadans, Partit Popular de Catalunya y PSC, formaciones que la consideran inconstitucional y una copia del decreto del Govern que también pretendía intervenir el precio de la vivienda y que fue rechazado por el pleno hace un año. La diferencia es que, ahora, la propuesta de JxCat, ERC, los comunes y la CUP pactada entre el Departamento de Justicia y el Sindicato de Arrendatarios cuenta con una mayoría suficiente para ser aprobada.

Según recoge la proposición de ley, pueden ser consideradas con mercado de vivienda tensa las áreas o municipios que cumplan cualquiera de los tres supuestos que marca la iniciativa. Por una parte, cuando el precio del alquiler haya experimentado un crecimiento sostenido claramente superior al de la media de Catalunya. En segundo lugar, «que la carga media del coste del alquiler en el presupuesto personal o familiar supere el 30% de los ingresos habituales de los hogares o de la renta media de las personas menores de treinta y cinco años». Finalmente, cuando el precio de los alquileres de vivienda haya experimentado, en los cinco años anteriores a la declaración de área con mercado de vivienda tensa, un crecimiento interanual acumulado al menos tres puntos porcentuales superior a la tasa interanual del índice de precios al consumo de Catalunya.

La declaración de área con mercado de vivienda tensa corresponderá al departamento de la Generalitat de Catalunya competente en materia de vivienda, al Ayuntamiento de Barcelona mediante un acuerdo y en el ámbito metropolitano de Barcelona al Área Metropolitana de Barcelona con un acuerdo con el Consejo Metropolitano. La iniciativa para efectuar la declaración puede partir del municipio o municipios afectados o de los entes locales supramunicipales en que se encuentren integrados, por medio de un acuerdo del Pleno de la corporación correspondiente. Como condición, la declaración tiene que indicar su duración. Esta no podrá superar un plazo de cinco años desde su publicación en el Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya, aunque podrá ser revisada, acortada, dejada sin efecto o prorrogada.

Índice de referencia

La futura ley establecerá unos topes para intervenir los precios del alquiler de las viviendas que sean destinadas a residencia habitual. El precio no podrá ser más alto que los de los contactos anteriores ni superar los índices de referencia de la Generalitat. Las dos medidas son aplicables tanto si los contratos son firmados por los mismos inquilinos o por nuevos. Cuando la ley entre en vigor, en caso de que el precio actual del piso sea inferior al índice de referencia, el propietario no lo podrá incrementar, sino que, como máximo, lo tendrá que mantener igual. En el caso de los pisos alquilados por un importe superior a la media del índice, el nuevo contrato se tendrá que adecuar al tope establecido por la Generalitat.