Reus supera a Tarragona en número de viviendas nuevas por primera vez

El sector de la construcción en la demarcación de Tarragona ha recuperado la actividad durante el 2021 con un incremento del 26%, lo que lahan hecho situar a niveles similares de 2009, al inicio del estallido de la burbuja inmobiliaria. El crecimiento, sin embargo, ha sido desigual en el conjunto de la provincia. La ciudad de Reus ha superado y casi ha multiplicado por tres el número de viviendas registradas en el Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Tarragona (COATT), donde se emiten los visados de las nuevas edificaciones. Así, mientras se autorizaron 179 viviendas residenciales nuevas en Reus, en Tarragona sólo fueron 63.

La construcción de viviendas nuevas en Reus y en Tarragona sigue también una tendencia diferente enambas ciudades. Tanto en una como en la otra, el año 2019, se registraba el pico mayor de nuevos residenciales de los últimos seis años: 520 permisos nuevos en Tarragona y 76 en Reus. El descenso fue evidente tanto en una como en la otra durante el año 2020, el año marcado por el inicio de la pandemia. Enla capital provincial se visaron sólo 99 residenciales y enReus, 38. Pero ha sido durante el año 2021 cuando Reus ha conseguido cambiar la tendencia a la baja, con un aumento del 371%, mientras que Tarragona continúa en descenso, con un 36% menos de construcciones que el año anterior.

Salou y Roda, en crecimiento

La inversión en vivienda residencial nuevaha crecido no sólo en Reus, sino también en Salou y Roda de Berà. Durante el año 2021, la capital de la Costa Daurada registró 101, delante de los dos nuevos residenciales de 2020 y los 36 de 2019. Roda de Berà ha más que duplicado el número de construcciones con respecto a 2020, con 57 delante de las 12 de 2020 y las 9 de 2019.

Cambrils, igual que Tarragona, es una de las ciudades de la demarcación que ha acusado un descenso en la actividad del sector. Aunque el año 2020 Cambrils registró más nuevas construcciones que el 2019 (112 delante de 92), el año 2021, el COAATT sólo ha otorgado permisos para 53 unidades.

En el conjunto de la provincia, según el colegio profesional, el número de obras destinadas a la construcción de vivienda nueva sube también con respecto a 2020 más de un 20% y llegó a un valor parecido a las visadas en el 2009. Por tipología, la construcción en bloque sube más de un 40% respecto de 2020, mientras que el visado de la vivienda unifamiliar supera ligeramente el 12%. La autopromoción, a pesar de crecer menos que la construcción en bloque, es muy importante en el 2020. Este año pasado se han visado un total de 390 nuevas viviendas construidas en autopromoción, afirman desde el COAATT.

La rehabilitación se mantiene

Las cifras de rehabilitación son completamente diferentes enReus y Tarragona. En esta última ciudad, se han notificado más de doscientos visados por año para rehabilitación de inmuebles desde el 2014, mientras que Reus no ha superado los dos dígitos, tampoco el año 2021. La capital del Baix Camp ha experimentado un crecimiento más alto el último año y de las 74 unidades de rehabilitación que contabiliza el COAATT durante el 2020, ha pasado a las 98 durante el 2021, lo que supone un incremento del 32,43%. En Tarragona se reforman más viviendas. Aún así, el crecimiento no ha sido tan destacado entre 2020 y 2021 –sólo del 3,23%– con 217 y 224, respectivamente.

Según el COAATT, la rehabilitación ha soportado muy bien la grave crisis del sector del 2008 y el paro económico a causa de la pandemia. En el conjunto de Tarragona, la actividad en el 2021 ha continuado al alza y el número de obras ha subido más de un 8% con respecto al 2020. La inversión supera los 84 millones, un 10% más que el año anterior. En el 2021 se han visado 1.060 nuevas obras de rehabilitación, unos valores que superan a los obtenidos en el 2008. «Además, las previsiones de una fuerte inversión pública en el 2022 hacen prever unos resultados excepcionales el próximo año», afirma el COAAT.

Por municipios, excepto Salou, Mont-roig y Calafell, la actividad crece de manera general. Según los datos del COAATT, aparte de Reus, hay que destacar Valls y el Vendrell. En el caso de Tarragona, a pesar del volumen de obras superior, el 3% de crecimiento en este tipo de obras deja la capital un poco por debajo de la media.

Por otra parte, la actividad profesional subió el año pasado por encima del 25% con respecto al 2020. En el 2021, casi el 40% de los trabajos de arquitectos técnicos e ingenieros de edificación han sido certificados de habitabilidad. Este año pasado se han visado casi 3.400, un 30% más que en el 2020. Crecen significativamente los trabajos de dirección de obra, tanto de rehabilitación como de obra nueva, en torno a un 7%, y el control de seguridad en las obras, donde en este caso la subida llega a más del 8%.