Economía
El precio de la obra nueva en el Camp de Tarragona y el Ebre crece un 12,5% durante el 2021
El sector inmobiliario alerta de que el retraso en el nuevo POUM de Tarragona disparará los precios de las viviendas en venta
hipoteca, vivienda, piso, obra nueva, mudanza
El precio de la obra nueva en el Campde Tarragona y las Terres de l'Ebre ha crecido un 12,5% en el 2021 en comparación con el 2020, según el estudio anual de la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE). El precio medio de una vivienda nueva se sitúa en los 213.176 euros, mientras el del metro cuadrado útil aumenta un 22,5% respecto del año anterior -la media catalana es del 14,4%. El territorio suma más de un centenar de promociones, con un total de 619 viviendas todavía en venta. El sector se congratula de la recuperación. Con todo, alerta de que sigue habiendo mucho desequilibrio territorial. También advierte que si el nuevo POUM de Tarragona se retrasa en exceso, los precios de las viviendas se dispararán por falta de suelo donde edificar.
La asociación, sin embargo, minimiza este crecimiento tan elevado del precio del m2 útil -más de un 22%- y lo atribuye al hecho de que en los datos del 2020 prácticamente no había obra nueva. Con respecto al tipo de vivienda, el estudio concluye que, fruto de la pandemia, el comprador se decanta por un inmueble mayor, de tres o cuatro habitaciones, con ganas que ya sea el hogar definitivo, y con mayores equipamientos, como zonas ajardinadas y piscinas.
Un territorio desequilibrado y un POUM por hacer
De las 103 promociones actualmente activas en el conjunto de la demarcación tarraconense, están en oferta el 31,6% de las viviendas -un total de 619. Las viviendas plurifamiliares representan el 23% de este stock. La inmensa mayoría de viviendas son de nueva construcción. Sólo 22 inmuebles corresponden a una rehabilitación integral. Con todo, el sector inmobiliario se congratula de este dinamismo que ya se extiende más allá de las comarcas de Barcelona.
Con todo, alerta del desequilibrio territorial. Torredembarra (3.408 euros) y Cambrils (3.161 euros) son los municipios con un precio por m2 útil más alto, mientras que Móra d'Ebre (625 euros) y Deltebre (709 euros) registran un precio de venta m2 superficie útil más bajo. Las Terres de l'Ebre y comarcas de interior siguen siendo las zonas más desfavorecidas. «Es un reto de país», ha manifestado Daniel Roig, presidente de la comisión territorial de Tarragona del APCE.
Por otra parte, Tarragona y Reus siguen siendo las ciudades más dinámicas, y la zona costera también toma fuerza. Poblaciones como Salou o Cambrils de la Costa Daurada, históricamente vinculadas al turismo y a las segundas residencias, cada vez son más vistas como primera residencia. «El teletrabajo y el proyecto del futuro tranvía del Campde Tarragona puede ayudar a consolidar estas ciudades con poblaciones residentes a mucho más establos», afirma Roig.
En Tarragona ciudad la superficie media de vivienda nueva ha crecido un 14,3% -de 80,5 m2 en 92 m2. El precio ha pasado de estar por debajo de los 200.000 euros en los 317.000 -una subida de casi el 60%-, mientras el m2 útil ha pasado de los 2.470 euros a los 3.120 -26,3% de incremento. Con todo, el sector advierte de las consecuencias, a medio y largo plazo, que el POUM de Tarragona se dilate en exceso y que la ciudad «acabe perdiendo el impulso que siempre ha tenido», concluye Roig.