La construcción de viviendas de nueva construcción cae un 5% en la demarcación de Tarragona

La construcción de viviendas de nueva construcción cayó un 11,6% durante el año pasado en comparación con el 2022, hasta los 14.418, una cifra que se sitúa muy por debajo de las previsiones de nuevos hogares, según el Estudio de Oferta de Vivienda de Nueva Construcción en Cataluña elaborado por la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE) en colaboración con Catchment AMR. Si sólo se analiza la ciudad de Barcelona, la cifra de viviendas iniciadas se desplomó un 48,7% en comparación con el 2022, hasta los 1.291. Por otra parte, el precio de las viviendas de nueva construcción en Cataluña tienen una superficie útil de 80,6 metros cuadrados y un precio estable de 4.493 euros por metro cuadrado por término medio.

Por demarcaciones, destaca el crecimiento de las nuevas viviendas en la de Gerona, con un 36,3% más, mientras que el resto registran caídas, concretamente la de Tarragona de un 5%, seguido de la de Barcelona (-15,5%) y la de Lleida (-54%).

Por regímenes, hasta el tercer trimestre se construyeron 1.320 de protección oficial en Cataluña, de acuerdo con los datos del Ministerio de Vivienda, equivalente al 12,7% del total. El 66,3% de la vivienda protegida en Cataluña (875) fue a cargo del sector privado y el 33,7% restante (445) del sector público. Para el presidente del APCE, estos datos «siguen evidenciando el peso del sector privado en la construcción del HPO en nuestra casa».

El Estudio de la Oferta de Vivienda de Nueva Construcción en Cataluña 2023 analiza los 116 municipios más relevantes en el ámbito de la vivienda, con 1.123 promociones de obra nueva, 195 más que en el 2022, y un total de 26.419, de los cuales 10.296 están en venta.

En cuanto a los precios por metro cuadrado, si en Cataluña se mantuvo en los 4.493 euros por metro cuadrado, en la demarcación de Barcelona se situó en los 4.757 euros (7.429 euros en Barcelona ciudad). En el resto, en Lleida fue de 2.428 euros por metro cuadrado, en la de Tarragona fue de 3.029 euros por metro cuadrado y a la de Gerona en los 4.245 euros.

224 promociones en Barcelona

En la ciudad de Barcelona, el estudio ha detectado 224 promociones, una cuarta parte de toda la demarcación, y 3.813 viviendas, de los cuales el 40,9% estaban en venta. Por distritos, los que registraron más promociones son Horta-Guinardó (40), siguiendo del Eixample (35) y Sant Martí (29), mientras que en la cola se encuentran Nou Barris (9) y Les Corts (6).

Por otra parte, la capital catalana está donde la rehabilitación integral tiene más presencia, con un 31,7% de las promociones y un 28,6% de las viviendas en oferta.

El estudio también concluye que la media de las viviendas en venta en el municipio de Barcelona se sitúa en los 80,7 metros cuadrados y un precio medio de 7.429 euros, un 0,8% menos.

Incertidumbre por el contexto geopolítico y el encarecimiento de materias primas

El APCE recuerda que el sector promotor-constructor se ha visto afectado por la incertidumbre derivada del contexto geopolítico y el encarecimiento de las materias primas y los costes de construcción.

«A esta incertidumbre se le tiene que sumar los problemas persistentes en materia de vivienda a nuestra casa: la falta de stock y de suelo para edificar, la poca agilidad administrativa y la inseguridad jurídica por los constantes cambios normativos, que dificultan la actividad y no ayudan a mejorar el acceso a la vivienda,» ha señalado.