Trece municipios tarraconenses tendrán que limitar por ley el precio del alquiler de los pisos

El índice de precios de referencia para regular los alquileres, medida estrella de la Ley de Vivienda, entrará en vigor el 13 de marzo en 13 municipios de la demarcación de Tarragona. En concreto, el nuevo mecanismo de control de los precios de alquiler se aplicará al Vendrell, Torredembarra, Valls, Reus, Tarragona, La Canonja, Cambrils, Salou, Falset, Móra la Nova, Tortosa, Amposta y Roquetes.

Según explicó el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, esta limitación se dirige básicamente a los grandes tenedores de zonas tensionadas y establece un sistema estatal de referencia sobre la base de los contratos. En el caso de los grandes tenedores –que disponen de 10 o más viviendas o cinco en la misma área tensionada– no sólo tendrá en cuenta el contrato anterior, con el precio más bajo, sino el índice de precios de referencia. Este índice también se aplicará a las viviendas que se introduzcan en el mercado y no hayan sido alquilados en los últimos cinco años.

En caso de que la vivienda ya esté arrendada en una zona tensionada, se referenciará el contrato anterior, aunque se podría ajustar al alza si la vivienda cuenta, entre otros, con un certificado energético o ha mejorado. Además, para las zonas de mercado tensionado se proyecta la creación de un entorno fiscal favorable, con bonificaciones en el IRPF que se ven incrementadas cuando se producen diferentes circunstancias como por ejemplo que que la vivienda se destine a un alquiler joven, que se reduzca el precio un 5% o se ceden a las administraciones para alquiler asequible.

Una reducción notable

El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana señaló que el rango que establece el índice está por debajo de las ofertas que se publican en el mercado, por ejemplo, en los portales inmobiliarios. En el caso de la demarcación de Tarragona estas diferencias llegan a estar, en algunos casos, casi el doble. En el caso de la capital, un piso situado en la Rambla Nueva, de aproximadamente unos 65 metros cuadrados, actualmente tiene un valor de mercado de 800 euros. Con la aplicación del mecanismo de control de los precios de alquiler, el mismo piso pasaría a tener un coste de entre 433 y 595 euros. Otros municipios, como Salou, también sufrirán casos similares. Un piso de 81 metros cuadrados que, actualmente, se alquila por 750 euros cada mes, pasaría a costar, con el aplicación de la nueva regulación entre 470 y 615 euros. El Ministerio ha habilitado una web – https://serpavi.mivau.gob.es/– con el fin de poder consultar el rango de precios una vez se aplique la ley.

Hasta 13 municipios tarraconenses se verán en las mismas condiciones y afectados por esta limitación que, una vez superado el periodo de información pública, se espera que se pueda publicar en el Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) el 12 de marzo y al día siguiente pueda entrar en vigor las zonas tensionadas solicitadas por la Generalitat.