Cataluña aplicará a partir de mañana el índice de precios para frenar los alquileres en 140 municipios

Cataluña aplicará a partir de mañana el índice de precios de referencia para limitar los alquileres a 140 municipios donde vive el 80% de la población, después de que el Ministerio de Vivienda haya publicado este viernes en el Boletín Oficial del Estado (BOE) las resoluciones pendientes.

El nuevo índice es la medida estrella de la Ley de Vivienda que entró en vigor en mayo del año pasado y el gobierno central busca con él abaratar los precios de los alquileres en las zonas tensionadas, aunque de momento sólo se pondrá en marcha en Cataluña porque es la única autonomía que lo ha solicitado.

Les resoluciones por las que se determina y aprueba el nuevo índice y se declaran tensionados estos municipios tendrán efectos desde mañana, aunque contra estas se podrá interponer un recurso de reposición ante la Secretaría de Estado de Vivienda en el plazo de un mes o un recurso contencioso administrativo en la Audiencia Nacional en dos meses.

Con anterioridad, el departamento de Territori publicó ayer en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) una resolución que modifica una anterior sobre las zonas tensionadas y que considera los 140 municipios como una única zona, donde será gran tenedor quien tenga cinco o más viviendas.

Entre los municipios catalanes que se encuentran en esta zona figuran, por ejemplo Barcelona; Badalona; Girona; Lleida; Lloret de Mar; Mataró; Reus; Sabadell; Salou; Sant Cugat del Vallès; Sitges; Tarragona o Terrassa, entre muchos otros.

Estas zonas tendrán la consideración de tensionadas durante tres años y se aplicará el nuevo índice teniendo en cuenta que los grandes tenedores, personas físicas o jurídicas, serán aquellos titulares de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial.

Como funciona este índice

Este mecanismo de control de precios se dirige básicamente a grandes tenedores en zonas tensionadas y establece un sistema estatal de referencia basándose en los contratos actualmente vivos. En el caso del País Vasco y Navarra, con un régimen diferente, se quiere tenerlo desarrollado cuanto antes mejor.

Para que se pueda aplicar hace falta la declaración de zonas tensionadas, que tienen que pedir las comunidades autónomas, las cuales tienen que presentar otras medidas para corregir los desequilibrios.

Aunque inicialmente la declaración de estas zonas será para tres años, el secretario de Estado de Vivienda, David Lucas, ya indicó recientemente que se podía prorrogar si persisten los desequilibrios.

Este índice también es aplicable a las viviendas que se introduzcan en el mercado y que no hayan sido alquiladas en los últimos 5 años.

Al contrario, cuando la vivienda ya esté arrendada en esta zona se referenciará en el contrato anterior, aunque se podrán hacer algunos ajustes al alza. Para los pequeños propietarios hay un límite en las actualizaciones de los contratos del 3%.

Con la Ley de Vivienda se recogen a más reducciones en el IRPF (a partir del 50%) para aquellos que saquen su vivienda al mercado -en línea con lo que marca el índice- en zonas tensionadas.

El índice, que recoge más de 2 millones de datos de la Agencia Tributaria, atiende la localización y la superficie de la vivienda e incorpora sus características para determinar el rango final. Se fija un rango superior y otro de inferior.

Además, el Ministerio ha puesto hoy a disposición de los usuarios un mapa para conocer el porcentaje de ingresos netos mensuales que habría que destinar al alquiler en función de la ubicación de la vivienda.

De momento sólo Cataluña ha sido la única que ha pedido aplicarlo, aunque otros, según reconoció el número dos de Vivienda, han manifestado verbalmente esta posibilidad como Navarra, Asturias o el País Vasco. Les gobernadas por el PP, que ha recurrido esta ley, no lo aplicarán.