La urbanización Mirador de l'Ebre tiene una oferta de compra

La urbanización Mirador de l'Ebre, de l'Aldea, uno de los grandes proyectos fallidos de la burbuja del ladrillo en las Terres de l'Ebre, tiene una oferta de compra que expira el próximo mes de agosto. Los penúltimos inversores interesados plantearon un cambio de uso urbanístico, de residencial a logístico industrial. Fue en el anterior mandato y tenía el aval del Ayuntamiento de l'Aldea, que lo planteó a Urbanismo.

El consistorio reconoce que la situación ha cambiado y que, ante la falta de vivienda en el territorio, hace falta encontrar «el encaje» y acabar también los inmuebles que quedaron a medio construir. Martinsa-Fadesa, promotora de la urbanización, subasta los últimos activos de su liquidación y este jueves acababa el plazo para presentar ofertas.

El alcalde de l'Aldea, Xavier Royo, ha confirmado a ACN que la urbanización de Martinsa-Fadesa en quiebra, bautizada como el Mirador de l'Ebre, tiene una oferta de compra vigente. En todos estos años ya ha habido «varias propuestas» para reflotarla, pero no se han concretado, «por un motivo u otro». Royo ha recordado que unos de los primeros interesados planteó reanudar la construcción de las viviendas que la promotora Martinsa-Fadesa dejó a medias. Poner en marcha las obras otra vez e instalar todos servicios de la urbanización para poder hacerlo «tenía un coste muy alto», de unos siete millones de euros, aproximadamente, y se acabó desestimando.

Detràs de esta propuesta vinieron otras. El actual consistorio, en el anterior mandato, recibió el planteamiento de unos nuevos inversores que se mostraron interesados para cambiar el uso algunos ámbitos de la urbanización, de manera que parte del suelo residencial pasara a ser suelo industrial logístico. Una de las condiciones que puso el Ayuntamiento de l'Aldea es que el proyecto incluyera una fachada comercial para grandes comercios. El cambio del planeamiento urbanístico era una propuesta que el consistorio veía bien porque daba «salida a aquel punto negro del término municipal y de la fachada de Amposta».

En aquel momento empezaba a llegar a las Terres de l'Ebre grandes implantaciones industriales, como Kronospan, y poder ofrecer más suelo industrial era una prioridad. Pasado el tiempo, el alcalde Xavier Royo señala que ahora hay otro problema a abordar en el territorio, que es la falta de vivienda. Llegan industrias y cada vez hay menos vivienda para ofrecer, también a nuestra gente joven. La realidad ahora es otra a la de hace dos o tres años», ha insistido.

Vivienda e industria

Aunque el alcalde planteó a Urbanismo aquel cambio de planeamiento y el Departament de Territori no descartaba la posibilidad de hacerlo para desencallar la situación de la urbanización fantasma, Royo defiende que ahora habría que encontrar «el encaje» para hacer compatible «una cosa y la otra». Según el alcalde, la junta de compensación - los actuales propietarios de los terrenos y activos- aceptaría «una fórmula mixta», es decir, cambiar los usos de algunos ámbitos y poder reanudar y acabar las obras de los centenares de pisos y casas que se quedaron a medio hacer (unas 300).

Royo remarca que la decisión sólo se concretará si se hace efectiva la oferta de compra, que tiene un precio «que no es exagerado» por la superficie en venta. Si llega «la buena noticia», habría que plantear a los nuevos inversores esta idea. «No hay que decir que ayudaremos a desencallarlo porque es un problema que tenemos el municipio de l'Aldea y el territorio», ha asegurado el alcalde.

Según fuentes consultadas por ACN, para sacar adelante la compra y hacer cambios urbanísticos, haría falta el visto bueno del 51% de la representatividad de la junta de compensación, un porcentaje que ahora mismo superarían la inmobiliaria Aliseda y el Ayuntamiento, que tiene cerca de un 9% de superficie en propiedad.

Xavier Royo ha asegurado que la voluntad de l'Aldea es que la actuación que se haga en el Mirador de l'Ebre sea «sostenible», también si se hace alguna implantación industrial. Es término municipal de l'Aldea y «la autonomía de la decisión» recae sobre el consistorio, pero el alcalde ha enviado un mensaje de tranquilidad a la población vecina de Amposta, de donde la urbanización está muy cerca. «Lo que no haremos allí, ni en ningún lugar es que, por ejemplo, se ponga una instalación que pueda molestar los vecinos y vecinas de Amposta. No lo haremos, como tampoco perjudicaríamos a los habitantes de nuestro municipio. Eso lo tenemos claro», ha asegurado.

La liquidación de Martinsa-Fadesa

Mientras tanto la constructora Martinsa-Fadesa termina la liquidación de sus activos. Del Mirador de l'Ebre le quedan por vender dos parcelas. Una incluye un edificio en construcción de catorce viviendas - con garaje y trastero - y seis plazas de garaje no vinculadas. El grado de desarrollo de la obra es del 56%, aproximadamente.

La segunda parcela es un conjunto de seis fincas registrales donde se tenía que desarrollar un campo de golf para esta urbanización. Los terrenos están entre el río Ebro, la autopista AP-7 y la carretera N-340, al extremo este del término municipal de l'Aldea pero muy próximos al núcleo de Amposta. Los precios mínimos de referencia son de 88.200 euros y 70.000 euros, respectivamente. Estos dos activos forman parte de la subasta para la que se podían presentar ofertas hasta este jueves al mediodía.

A finales de abril, los administradores concursales de Martinsa-Fadesa informaron al juez del concurso de acreedores de que se podía anticipar un pago de los créditos concursales ordinarios» por un importe de 25 millones de euros. Eso ha sido posible «por el grado de adelantamiento  de las operaciones de liquidación». Los pagos a los acreedores se atienen previa entrega del certificado de titularidad de la cuenta corriente y una acreditación que no existen embargos pendientes y ejecuciones judiciales en trámite.

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