Reus es la cuarta ciudad del Estado donde es más rentable alquilar una vivienda

Reus es una de las ciudades más rentables del Estado para ser propietario de un piso de alquiler. Así lo asegura Urban Data Analytics, una multinacional tecnológica madrileña especializada en el análisis de datos sobre el sector inmobiliario. La empresa ha publicado a su blog El ‘big data’ immobiliario las conclusiones del análisis de la rentabilidad del mercado de alquiler en los municipios de más de 100.000 habitantes por el último trimestre. Entre otras cosas el estudio concluye que, junto con Las Palmas de Gran Canaria, la capital del Baix Camp es la cuarta ciudad con un índice más alto de rentabilidad para poner una vivienda en alquiler.

En concreto, la empresa calcula que el porcentaje de beneficio anual medio para los propietarios de pisos arrendados en Reus es de un 7,1%. Sólo hay tres ciudades con un índice más alto en este sentido: Lleida (un 8’2%), Algeciras (un 7’9%) y Terrassa (un 7’2%). En un nivel similar al reusense se situaría l'Hospitalet de Llobregat, con un 7%. Con respecto a las dos ciudades mayores del Estado, en Madrid el índice sería de un 6’2%, mientras que en Barcelona bajaría hasta el 5’2%.

El dinamismo del mercado

Otro de los valores que ofrece el análisis es el del dinamismo del mercado inmobiliario para cada población, que equivaldría al factor de riesgo -cuanto más alto, menos riesgo. En este sentido, Reus se valora con un 0'6 sobre 1, muy por encima de Algeciras y Lleida, valorados con uno 0 y un 0'2 respectivamente. Según la empresa, tanto este índice como el de rentabilidad están calculados a partir de 30 indicadores inmobiliarios y financieros, y 160 indicadores urbanos.

En la entrada del blog, Urban Data Analytics concluye que Las Palmas de Gran Canaria, l'Hospitalet de Llobregat, Terrasa y Reus son los cuatro municipios de más de 100.000 habitantes con mejores posibilidades de inversión para poner pisos en alquiler. De esta lista, la capital del Baix Camp es el lugar donde las viviendas arrendadas son más baratas, con un precio medio de 5'69 euros por metro cuadrado.

A pesar de tener una rentabilidad más elevada, Algeciras y Lleida son según la empresa mercados con un factor de riesgo más alto, cosa que se agrava por el hecho de que el tiempo medio para encontrar arrendatarios es de más de dos meses, cosa que influye en los ingresos anuales obtenidos. Aparte de Barcelona y Madrid, los lugares con el precio por metro cuadrado más alto (entre 10 y 12 euros por metro) son Alcobendas, Marbella y Donosti, con índices de rentabilidad bajos (5'1, 4'7 y 3'8 respectivamente) por el elevado precio de la compra de pisos.