Reus tiene un parque de vivienda envejecido con una media de edad de 48 años

El Ayuntamiento de Reus abre hasta el 14 de septiembre el proceso participativo sobre la elaboración del Plan Local de la Vivienda de Reus 2022-2027, el documento que tiene que definir la política local de vivienda de los próximos años. Los reusenses tendrán hasta tres meses por decir la suya.

De acuerdo con el Reglamento Municipal de Participación y el Reglamento del Consejo Municipal de Vivienda, se han elaborado y aprobado las bases que regulan el proceso, la composición del Grupo Impulsor y la constitución de la Comisión Técnica de Seguimiento.

Los ciudadanos que quieran participar lo podrán hacer a través de la web Reus Participa. Además se convocarán 4 mesas de debate: una con el tejido vecinal, y 3 de las con los grupos de trabajo del Consejo Municipal de Vivienda.

Partiendo del análisis de la situación de la vivienda en la ciudad, el documento definirá objetivos y estrategias, y concretará las actuaciones a desarrollar desde el gobierno municipal a corto y medio plazo, para favorecer el derecho de la ciudadanía a una vivienda digna y asequible.

Situación estratégica y rol

Actualmente, Reus tiene 107.000 habitantes (a enero de 2022), con un peso del 20% de la población del Camp de Tarragona. El crecimiento ha pasado de un 2,1% anual, mientras que los últimos 5 años el incremento no ha llegado al 1%, eso es 775 personas/año.

La migración explica el crecimiento demográfico y las modificaciones en la estructura de edades. La población extranjera representa el 17% del conjunto de la ciudadanía.

Los hogares predominantes son los formados por parejas con hijos (37,2%), aunque en relación al 2001 han perdido peso relativo a favor de los hogares unipersonales y monoparentales.

De acuerdo con el escenario medio de proyecciones demográficas habría unos 2.174 nuevos hogares (362 hogares/año) hasta el 2027, y la población llegaría a los 112.000 habitantes.

Desequilibrio entre la oferta y la demanda

Desde el consistorio se ha detectado un desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda en la ciudad, pero con un precio de alquiler por debajo de la media.

Actualmente, en la ciudad el 95% de las viviendas de segunda mano están en venta y sólo uno están en alquiler. Al año se venden unas 1.200 viviendas.

La obra nueva es residual y el plurifamiliar tiene un precio medio de 1.900 euros/m2. El precio medio de venta del municipio de uno plurifamiliar de segunda mano es de 1.200€/m² con un precio de venta medio de 108.000€.

El número de contratos anuales de alquiler en Reus el último año 2021 fue unos 2.500, una cifra que se ha mantenido constante los últimos diez años. El precio medio mensual del alquiler en Reus el año 2021 era de de entre 477 y 630 euros según las fianzas del Incasòl y de ofertas de los portales inmobiliarios. No existe oferta del mercado libre por debajo de los 450€.

Sin embargo, el alquiler se encuentra por debajo de los principales municipios del entorno y del conjunto de Cataluña (724€), el Camp de Tarragona (508€) y del Baix Camp (493€). Los últimos 5 años (2017-2021) el incremento del precio del alquiler ha sido del 16%.

Conclusiones diagnosis

Entre algunas de las conclusiones de la diagnosis hay que un 39% de los hogares que buscan vivienda no pueden acceder al alquiler libre sin destinar más de un 30% de sus ingresos y que el 22% que no podría acceder al régimen de alquiler protegido especial. El último año se tramitaron 1.760 solicitudes favorables vinculados a ayudas al alquiler.

Actualmente, hay 364 personas inscritas en el Registro de Solicitantes de HPO, principalmente hogares adultos de 35 a 49 (42% del conjunto), seguido del las personas entre 50 y 64 años.

También se ha notado un ugment de la demanda de prestaciones de los servicios sociales que hace activar nuevos mecanismos de alerta. En el 2021 se hicieron 555 informes de vulnerabilidad energética para evitar corte de suministro y 410 informes de vulnerabilidad residencial vinculados a proceso judicial.

Actualmente, hay un número elevado de hogares que se encuentran en situación o riesgo de pérdida de la vivienda y que se encuentran en un proceso judicial por desahucio.

La diagnosis ha detectado un parque de vivienda envejecido con una media de edad de 48 años y con necesidad de intervención. Se estima que actualmente hay 110 viviendas ocupadas de forma irregular en la ciudad.

Sin embargo, Reus cuenta con un potencial suficiente de nuevas viviendas. Hay que revisar el Plan General de Ordenación Urbana con 22 Planes de Mejora urbana y 80 Polígonos de actuación urbanística en suelo urbano (PAU), y 39 Planes parciales urbanísticos en suelo urbanizable (PP) con desarrollo residencial.

En todos estos ámbitos, se contemplan un total de 18.640 viviendas. Como vivienda sin ejecutar queda un total de 12.576 viviendas nuevas, de las cuales 3.223 serán de HPO.