Urbanismo
Firmado el convenio para impulsar la regeneración urbana del barrio del Carme de Reus
Además, el proyecto dotará al barrio de una nueva vivienda protegida, aparcamiento público y la construcción de un CAP
Firmado el convenio para impulsar la regeneración urbana del barrio del Carme de Reus
El alcalde de Reus, Carles Pellicer; el presidente de la Generalitat, Pere Aragonès, y la vicealcaldesa, Noemí Llauradó, han presentado el proyecto de transformación urbana del barrio del Carme en un acto público que ha tenido lugar este miércoles, 29 de marzo en el Casal de les Dones. El acto se ha celebrado cuando esta misma semana el Ayuntamiento, el Incasòl y el CatSalut han firmado el convenio para el impulso de la regeneración urbana del barrio.
La aprobación del convenio de colaboración tiene que dar respuesta a la histórica reivindicación vecinal del barrio del Carme, con el impulso de la regeneración urbana y la dotación con nueva vivienda protegida, aparcamiento público y la construcción de un Centro de Atención Primaria al barrio.
Durante el acto, el alcalde de Reus ha anunciado que el Ayuntamiento ya ha iniciado los trabajos técnicos para la modificación puntual del plan general de ordenación urbana que tiene que hacer viable el desarrollo de la gestión urbanística.
Regeneración urbana
De acuerdo al convenio, el Ayuntamiento redactará, promoverá y tramitará una modificación puntual de Plan General Municipal de Ordenación para hacer viable el desarrollo de la gestión urbanística de los cuatro programas de actuación urbanística vigente de manera conjunta.
Se definirá un solo polígono de actuación, con el que se alcanzarán los objetivos de regeneración urbana; y, al mismo tiempo, se obtendrá el espacio necesario para la implantación delCAP y la construcción del aparcamiento municipal y de las viviendas de protección oficial de alquiler asequible.
Los objetivos de regeneración urbana que busca el proyecto son:
- Apertura de un vial entre la calle Closa de Freixa en la calle de Sant Jaume.
- Apertura de una nueva plaza, la plaza del Bisbe Grau.
- Ensanchamiento de la calle de Sant Benet, con la creación de nuevo espacio público.
- Apertura de un vial con la prolongación de la calle de Sant Benet y dar continuidad a la conexión con el vuelco de arrabales.
Todos los programas de actuación urbanística incorporan también como objetivo, la dotación de aparcamiento subterráneo. El InstitutCatalàdel Sòl será la administración actuante, y será la encargada de llevar a cabo la gestión y la redacción de los instrumentos de gestión y de urbanización necesarios para su desarrollo.
Vivienda con protección oficial
Fruto del convenio, el Ayuntamiento se compromete a ceder al InstitutCatalà del Sol el techo residencial de las parcelas resultantes calificadas de HPO. La cesión se condicionará a la promoción y construcción de viviendas con protección oficial y a que la titularidad del suelo sea siempre pública.
El Ayuntamiento colaborará con la Agencia de la Vivienda de Cataluña en la definición de los criterios de adjudicación de las viviendas. En cualquier caso, se preverá una reserva mínima del 25% del total de las viviendas destinada a jóvenes menores de 35 años y la antigüedad mínima de empadronamiento de los solicitantes no podrá superar los tres años.
El Institut Català del Sòl, dentro de este marco de colaboración, se compromete a promover, directamente, la construcción de 21 viviendas con protección oficial programadas en coordinación con la Agencia de la Vivienda de Cataluña. El resto de viviendas destinadas a protección oficial de alquiler asequible situadas en el resto del ámbito (6 viviendas) serán promovidas, directa o indirectamente, por el Institut Català del Sòl.
Por otra parte, el Institut Català del Sòlse compromete a promover, directamente, la construcción de las viviendas de renta libre (16) y a reservar a favor del Ayuntamiento un derecho preferente de alquiler, a precio de coste, de un local en planta baja de unos 200m². El resto de techo residencial de renta libre será promovido, directa o indirectamente, por el Institut Català del Sòl (27 viviendas).
En resumen, la dotación y promoción de vivienda del ámbito será:
- 21 viviendas con protección oficial programadas en coordinación con la Agencia de la Vivienda de Cataluña, promovidas directamente por el Incasòl.
- 6 viviendas con protección oficial promovidas, directa o indirectamente, por el Institut Català del Sòl.
- 16 viviendas de renta libre promovidas directamente por el Incasòl.
- 27 viviendas de renta libre, promovidas directa o indirectamente por el Incasòl.
Aparcamiento
El proyecto de regeneración urbana permitirá la construcción del aparcamiento subterráneo que prácticamente ocupará toda la superficie del ámbito. La previsión es la construcción de un parking municipal de una planta con capacidad para un centenar de vehículos.
Centro de Atención Primaria
Finalmente, el Ayuntamiento cederá gratuitamente al CatSalut el techo de edificación de nueva construcción que se destinará al nuevo CAP. El Institut Català del Sòl y el Servicio Catalán de la Salud, formalizarán, en el plazo máximo de tres meses desde la fecha de aprobación definitiva de la modificación del PGOU, el convenio donde se establecerá la planificación y proceso constructivo del centro de salud. La financiación de estas obras irá a cargo del Cat Salut.
Financiación
Las actuaciones derivadas del convenio prevén un gasto estimado de más de 9 millones de euros. La financiación de los acuerdos irá a cargo del Institut Català del Sòl (con un gasto estimado de 5.630.000 euros, más IVA) y del Ayuntamiento (con un gasto estimado de 3.554.408,62 euros más IVA).
Así, el Ayuntamiento se compromete a asumir el costes derivados de la urbanización y del aparcamiento. El coste estimado de la urbanización es de 554.408,62 euros (más IVA), en concepto de redacción, dirección de la obra, coordinación de seguridad y salud, vigilancia ambiental y redacción de proyecto eléctrico de legalización, y ejecución de las obras de urbanización; mientras que los coste previstos en concepto de redacción del proyecto arquitectónico y de construcción del parking es de 3.000.000 euros (más IVA).
A su vez, el Institut Català del Sòl se hará cargo de los trabajos de redacción del proyecto arquitectónico y de la construcción de la edificación donde irá la vivienda protegida y el CAP, con un gasto estimado de 5.630.000 de euros.
Para optimizar recursos técnicos y económicos, el Institut Català del Sòl ejecutará de manera unitaria las obras de urbanización, la construcción del aparcamiento y la construcción del edificio donde habrá las viviendas de protección y el CAP.
Plazo
El Institut Català del Sòl se compromete a licitar la redacción del proyecto de urbanización y el proyecto del aparcamiento, junto con el del proyecto arquitectónico del edificio que acogerá el CAP, en un plazo máximo de tres meses desde la aprobación definitiva de la modificación puntual del PGOU.
Asimismo, se compromete a disponer del proyecto básico en un plazo de entre 14 y 18 meses desde la fecha de aprobación definitiva. Obtenida la licencia de obras, el Institut Català del Sòl iniciará la licitación de las obras de construcción, con una duración estimada de 24 meses.