La compra de un piso con bitcoins «se tiene que acreditar con euros» ante notario

La noticia que en Tarragona se ha vendido el primer piso del Estado pagado sólo con bitcoins, de la cual se tuvo constancia el pasado miércoles, planteó el jueves tantas preguntas como interrogantes sobre la moneda utilizada para realizar la transacción comercial entre dos particulares. La información corrió como la pólvora entre los notarios. Desde el Colegio Notarial de Barcelona, del que depende Tarragona, se afirmó que «el acuerdo de compra con bitcoins se ha hecho, pero no nos consta que se haya realizado la escritura» y que, por lo tanto, «no se ha consumado la compraventa de la vivienda, lo cual no quiere decir que no se pueda hacer».

Diari Més consultó sobre la cuestión a Ramón Vázquez, notario de Badalona y experto en el mercado del bitcoin, quién manifestó que el acuerdo de compraventa de una vivienda «hace falta objetivarlo con una moneda de curso legal para asegurar el sistema de pago». Para proceder a escriturar la adquisición, en este caso de la vivienda de Tarragona, comprador y vendedor «tienen que convertir el bitcoin en moneda legal y aportar el correspondiente comprobante», dijo Vázquez, quién insistió en decir que «el notario tiene que cerciorar de que las medidas de pago son legítimas».

El notario badalonés subrayó que «nosotros estamos obligados a la transparencia de las medidas de pago» y, en el caso de la compraventa realizada en Tarragona, «no se ha hecho el comprobante –de la transformación de los bitcoins a euros– y sí el acuerdo entre comprador y vendedor». «El notario –añadió Vázquez- tiene que reflejar la identidad de la moneda de pago en bitcoins y su equivalente en euros». Además, «ninguna administración reconoce una moneda que no sea de curso legal».

Esta operación la ha llevado a cabo la inmobiliaria Míster Piso. Su delegado en Tarragona, Gerard Platero, informó el jueves de que el Colegio Notarial «nos ha llamado para iniciar los trámites para regular» a compraventa, «ya que todo es muy reciente», en relación a la aparición en el mercado de la moneda electrónica. Platero comentó que «un inversor nos ha llamado, interesándose por comprar un piso a Sant Cugat con bitcoins». Preguntado si Hacienda aceptará una transacción realizada con este tipo de moneda virtual, Platero dijo que «puede pasar de que diga que no acepta el cambio».

El miércoles, Platero declaró que «si yo ahora fuera a ver un piso y me gustara, en vez de hacer pago a cuenta y tener que ir al notario, podría hacer una transacción muy rápida, de acuerdo con el valor actual del bitcoin».

Por otra parte, el delegado de Míster Piso dijo que como consecuencia de los cambios de cotización del bitcoin, el trato entre comprador y vendedor «se hace a precio cerrado». En las últimas semanas la valoración del bitcoin se ha disparado y está en fase creciente. Si el año 2016 un bitcoin equivalía a unos 900 dólares, actualmente el equivalente está en torno al 12.000 euros. En los últimos días, la fluctuación de la moneda electrónica es bastante agresiva. El caso de Tarragona puede provocar que se valore la posibilidad de buscar fórmulas para legislar sobre el uso del bitcoin en la adquisición de viviendas, ya que las dudas entre los ciudadanos crecen como lo hace esta moneda electrónica.