La oferta de pisos de alquiler cae a causa de la ley de regulación de precios

El sector de la vivienda está sufriendo una bajada de la oferta de los pisos de alquiler, hecho que provoca que la gran demanda que existe en Tarragona no se pueda cubrir con tanta facilidad como en otros tiempos. Esta falta de demanda vendría provocada a partir de la aplicación de la nueva Ley de regulación del precio de los alquileres. Según declara al DiariMés Fabian Huguet, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Tarragona, «hay gente que no quiere alquilar dependiendo de qué precio». Según parece, la Ley que entró en vigor hace más de un año y la cual pretendía regular los precios del alquiler de la vivienda está provocando un efecto contradictorio, y es que muchos propietarios están haciendo marcha atrás y dejan de alquilar para poner sus inmuebles en venta. «Esta crisis está causada por un cúmulo de cosas, como inseguridad jurídica, o la regularización de los precios», remarcaba Huguet.

Esta Ley, la cual se aplicó en un total de 61 municipios catalanes, tiene como objetivo evitar las subidas abusivas de precios y poner unos topes máximos basados en el índice de referencia de precios del alquiler, el cual se calcula a partir de la media entre los alquileres de una zona determinada. A pesar de eso, muchos gestores inmobiliarios se quejan de un aspecto que no se tiene en cuenta a la hora de hacer este cálculo, y que marca una gran diferencia. «El índice no mira cuál es el estado en que está el piso, sólo calcula la media entre el año de construcción y los metros cuadrados del inmueble. En ningún caso se tiene en cuenta si al piso en cuestión se le ha hecho una inversión para reformarlo, que es un aspecto fundamental para establecer el precio», aseguran desde Finques Mèdol en declaraciones a esta redacción, remarcando que «nos hemos encontrado con pisos que antes costaban cerca de los 1.300 euros y con la aplicación del índice han pasado a 500 o 600 euros. Es obvio que a algunos propietarios no les salga a cuenta». Así pues, muchos propietarios se están decidiendo para poner sus inmuebles a la venta en lugar de continuar como arrendatarios, o bien han hecho el cambio al alquiler turístico, «ya que este está exento de la aplicación del índice», aseguraban desde Finques Mèdol.

También hay algunas empresas inmobiliarias que corroboran la existencia de este problema con los pisos de alquiler, pero que no lo relacionan con la entrada en vigor de la Ley de regulación del precio de los alquileres. «En Tarragona siempre ha habido mucho movimiento de pisos, sobre todo después del confinamiento, entonces hubo muchos cambios de viviendas. Pero sí que es verdad que en los últimos meses están entrando muy pocos pisos vacíos», explican desde Finques Tarragona, añadiendo que «los pocos que entran, vuelan rápido: antes podías tener un piso anunciado durante un mes y medio aproximadamente; ahora en quince días ya lo vuelves a tener ocupado». Al mismo tiempo, sin embargo, sí que señalan haber notado más cambios de vivienda porque «con el cambio de precios, la gente está encontrando un piso con las mismas condiciones que el que tiene, pero más barato, y eso sí que está condicionando que la gente se mude. Pero eso fue unboom que hubo en el momento de la aplicación de la ley, ahora ya hace muchos meses de aquello, y este problema sigue existiendo». Este hecho se da porque los arrendatarios no están obligados a cambiar el precio del alquiler en un contrato anterior a la entrada en vigor de la Ley; y en un contrato nuevo y una vez aplicado el índice, siempre tiene que prevalecer el precio más bajo.

El precio del alquiler, en aumento

En paralelo a esta problemática, se ha conocido a partir del portal pisos.com que el precio del alquiler en la provincia de Tarragona en el último año ha aumentado un 5,55%, posicionándose en la décima ciudad española en que más ha subido el precio en estos últimos meses. A pesar de esta noticia, el metro cuadrado de la provincia sigue siendo el más bajo de nuestra comunidad autónoma, situándose en los 6,72 €/m².