«Al ser una ciudad de costa y muy turística, aquí hay mucha ocupación vacacional»

— El tema del ocupación de domicilios es un tema de rabiosa actualidad. ¿Por qué los propietarios de casas ocupadas tienen tantos problemas para echar a los inquilinos?

— Porque hay dos derechos fundamentales que chocan. Por una parte, existe el derecho a la inviolabilidad del domicilio, es decir, todo el mundo tiene derecho a tener una vivienda digna. Este derecho protege los ocupas. Porla otra, está el derecho a la propiedad privada, que también está amparado por la Constitución y que protege al propietario. Ninguno de los dos tiene más peso jurídico que el otro y aquí está donde empieza el problema.

— Cuánto de tiempo tienen que estar los ocupas en el domicilio para que se produzca esta problemática?

— tienen que pasar sólo 48 horas. Antes de este tiempo, el propietario puede ir a los Mossos d'Esquadra a presentar denuncia, previa demostración de que aquel inmueble es propiedad suya, y los agentes pueden desocupar la casa sin ningún tipo de autorización judicial. Una vez pasadas estas 48 horas es cuando la cosa se complica.

— I cuandoya se llega a este punto, qué se puede hacer?

— Se puede presentar una demanda, pero yo prefiero intentar primero un proceso de mediación. Si este no funciona, entonces interpongo demanda. El procedimiento ordinario es el de la vía civil, para el cual no hay que saber los datos personales (nombre, apellido...) de los ocupas. A través de un abogado y un procurador, el propietario o inquilinode la casa pide la recuperación del inmueble. El juez lo admite a trámite y da traslado a los ocupas, poniendo una fecha límite para marcharse del inmueble. Paralelamente, les preguntará si necesitan ayuda de los asistentes sociales para estar en una situación de vulnerabilidad y, si es que sí, el mismo juez pide un informe a los asistentes sociales del Ayuntamiento del municipio donde se ubique la casa sobre la situación de los ocupas. Si el informe dice que los inquilinos están en situación de vulnerabilidad (tienen alguna enfermedad, hay algún menor...), el juez puede suspender la fecha de límite de salida del inmueble hasta que los asistentes sociales consigan un piso de protección oficial para ellos.

— I aquí está donde los propietarios no tienen nada que hacer, verdad?

— Exactamente. Hace un par de años, el gobierno de Sánchez aprobó una ley exprés para este tipo de casos, donde se establece un máximo de 30 días para solucionar la situación. Esta es la teoría pero, en la práctica, como los juzgados están saturados, el procedimiento se acaba alargando hasta el año.

— Con la consecuente espera por parte de los propietarios, que están ligados de pies y manos...

— Efectivamente. El propietario es el que acaba pagando la falta de inversión de la administración. Si el Ayuntamiento en cuestión no tiene un parque de vivienda pública lo bastante extenso, el propietario puede estar muchos meses con los ocupas en casa y sin poder echarlos esperando que los asistentes sociales les asignen una vivienda de protección oficial.

— Se ha incrementado la ocupación a raíz de la crisis generada por la pandemia de la covid-19?

— Sí, la situación económica entre la población es más crítica y, por lo tanto, se ha incrementado. Como determinados perfiles de ocupas tienen una situación tan de riesgo, el grandebate desde hace años, y ahora más que nunca con la crisis generada por la pandemia, es saber qué prevalece: el derecho a la vivienda o el derecho a la propiedad privada. Es evidente que se ha proteger a la gente vulnerable sin embargo, sin inversión pública, eso resulta muy difícil.

— La solución, entonces, es más inversión por parte de los ayuntamientos?

— Una buena solución podría ser adoptar al modelo alemán u holandés. Allí la administración competente compra o alquila de una forma económica espacios vacíos que haya en la ciudad: locales, bloquesde pisos de alguna constructora que haya ido a la quiebra, naves... y ofrece un alquiler social de estos espacios a las personas vulnerables. De esta manera, la gente no tiene necesidad de ocupar propiedades privadas.

— Cuál acostumbra ser el perfil delocupa?

— Acostumbran a ser personas con riesgo de exclusión social que ocupan domicilios de otros por supervivencia. En las grandes ciudades, acostumbran a ocupar lugaresque son propiedad de entidades bancarias. En Tarragona, en cambio, hay mucho de ocupa extranjero. Al ser una ciudad de costa y muy turística, hay mucha ocupación vacacional.

— I con las cifras en la mano, Tarragona es de las provincias que tiene más ocupación o es de las tasas más bajas?

— Tarragona es la segunda provincia de todo el Estado español con más ocupación en relación con el número de viviendas, sólo por detrás de Barcelona. En Barcelona hay una tasa de 66 denuncias por ocupación de inmuebles por cada 10.000 habitantes y Tarragona registra 53 denuncias por cada 10.000 habitantes.

— Así Cataluña es una de las comunidades autónomas con más ocupación?

— Según datos el Miniterio de Interior de enero de este año 2022, Cataluña tiene el 42% de todas las viviendas con inquilinos ilegales del Estado español. De hecho, cuadruplica el porcentaje de la comunidad de Madrid.

— Cómo reaccionan los propietarios de viviendas ocupadas ante esta situación?

— Hay muchos propietarios que se ven desprotegidos y optan por contratar empresas privadas que utilizan técnicas poco ortodoxas para echar los ocupas y, evidentemente, lo tienen que hacer de manera clandestina. Otros, intentan negociar con los ocupas. Estos piden una cantidad de dinero elevada, por ejemplo, 10.000 o 15.000 euros, y muchos prefieren pagarla y recuperar su propiedad.

— A qué consejos puede dar a los propietarios de las casas para evitar la ocupación?

— Son consejos que, aunque parecen muy evidentes, hay que tener en cuenta porque funcionan. Si no es una primera residencia, es importante visitar a menudo la propiedad, estar atentos a las señales y quizás alquilar el inmueble mientras no se utilice. También sirve tener un contacto estrecho con los vecinos. Últimamente se llevamucho hacer grupos de Whatsapp de vecinos y eso funciona muy bien porque cualquiera puede avisar al propietario si ve movimientos extranys en el inmueble. Otras cosas que se pueden hacer es evitar la acumulación de suciedad, vaciar el buzón a menudo, instalar una puerta antiocupación o poner un sistema de alarma. Si es una primera residencia y los propietarios se marchan de viaje, es importante no publicar las fotos de las vacaciones en las redes sociales mientras están fuera. Yo les recomendaría que las publicaran cuando ya hayan vuelto y estén en casa. Mucha gente se dedica a rastrear estas publicaciones y aprovechan la ausencia de los propietarios del domicilio para ocuparlo.