La burbuja inmobiliaria influyó en las sentencias judiciales sobre vivienda

Un estudio «pionero» de la Universitat Rovira i Virgili (URV) ha concluido que la burbuja inmobiliaria influyó en las sentencias judiciales sobre la vivienda. El equipo de investigadores de los campos de la física y derecho civil han analizado unas 100.000 resoluciones judiciales del Estado español, de las cuales 26.000 corresponden al ámbito de la vivienda, y han diseñado un modelo matemático capaz de analizar el contenido. Los resultados de la investigación indican que a partir de 2015 hubo un punto de inflexión, en concreto, cuando cogieron protagonismo los conceptos como el de las cláusulas hipotecarias abusivas, las ocupaciones y los desahucios. En la investigación, los expertos aseguran que estos condicionaron la legislación sobre vivienda.

Según explican desde la URV, uno de los puntos innovadores de esta investigación ha sido aplicar técnicas de procesamiento del lenguaje para hacer el vaciado de las 100.000 sentencias. En este vaciado, detallan, se ha hecho un doble análisis: por una parte, del contenido textual de las decisiones judiciales y, de la otra, del uso de la legislación vigente del momento. Así, mientras que las palabras configuran el discurso y los argumentos judiciales, citar la legislación resume los mecanismos por los cuales los jueces encajan sus ideas en el marco legislativo aplicable en cada momento, destacan los investigadores.

«Gracias a las técnicas que hemos utilizado, hemos podido trasladar la estadística a la proximidad semántica», ha señalado Lluc Font, investigador del Departamento de Ingeniería Química que ha participado en el estudio. Así, indican, el sistema diseñado ha analizado las resoluciones utilizando grupos de palabras, cada uno de los cuales correspondía a un tema diferente. «De esta manera, convertimos un elemento textual en uno cuantitativo, y eso permite al ordenador hacer comparaciones entre documentos a partir de la estadística de sus palabras», ha añadido. Lo mismo han hecho con las leyes y los artículos que aparecen citadas en las sentencias.

Una vez identificadas las temáticas que se tratan en las sentencias y las leyes que se citan, el método estadístico permite seguir su evolución a lo largo del tiempo y agrupar la información en función de los datos que se quieran obtener. «Eso puede implicar un un antes y un después para los operadores jurídicos, como jueces y abogados, que de un vistazo podrán saber si ha habido algún cambio jurisprudencial en una determinada materia que pueda influir en el caso que están llevando», ha afirmado el catedrático en Derecho Civil en la URV, Sergio Nasarre.

La investigación ha mostrado una radiografía sobre el cambio de tendencia y la evolución de las decisiones judiciales en materia de vivienda, que cambió de forma «repentina» en 2015. A partir de este momento, los investigadores han detectado una serie de temáticas que pasan a ser relevantes por encima del resto. Concretamente, conceptos como el de las cláusulas abusivas, cláusulas suelo, ocupación o usurpación.

«Esta herramienta evidencia que relevantes cambios legales y de jurisprudencia europea que pasaron en 2013 tuvieron un impacto importante en cuestiones directamente relacionadas con las ejecuciones hipotecarias y los desahucios, así como con el incremento de la ocupación de inmuebles», ha remarcado Nasarre.

Identificar cambios sociales

Los expertos recuerdan que el ser humano ha dejado rastro de sus historias y actividades en libros, diarios o discursos transcritos durante los últimos siglos. De hecho, los documentos jurídicos, como códigos, leyes y especialmente decisiones judiciales, son «muy útiles» porque reflejan los cambios de la sociedad y la evolución de las cuestiones «más sensibles socialmente», los cuales acaban en los tribunales.

La metodología desarrollada en esta investigación permite extrapolar a otros campos en los que se quiera detectar, cuantificar y explicar las alteraciones sociales a partir de las sentencias judiciales y las leyes. Más allá de sentencias judiciales en el ámbito de la vivienda, la metodología también se puede aplicar en otros ámbitos legales y sistemas judiciales de otros países o incluso de otras épocas.

En este sentido, los investigadores subrayan que con este modelo se pueden poner de manifiesto las problemáticas «más disruptivas en cada escenario concreto». Al mismo tiempo, destacan que puede tener utilidad si se aplica otros tipos de documentos, como es el caso de artículos académicos.