La firma de nuevas hipotecas en Tarragona cae un 23% en el último año

Los tarraconenses firman casi un 23% menos hipotecas en comparación con el año pasado, siendo la demarcación catalana que más retrocede. Durante el mes de junio, sólo se registraron 580 firmas y el importe prestado fue de 63,9 millones de euros, mientras que hace un año era de 79,9 millones de euros.

«Es una bajada importante», reconoce Héctor Ruana, gerente de la Cámbra de Propietat Urbana de Tarragona. El euríbor, el índice que referencia la mayoría de hipotecas a tipo variable, ha cerrado en agosto con una media del 4,073%. El indicador ha encadenado subidas desde enero del 2022, situándose en julio pasado en el nivel más alto desde el 2008. «Las subidas que han situado el euribor en el 4% hace que se cree una dificultad añadida al mismo tiempo en hacer estas operaciones».

Sin embargo, Ruana es cauteloso y cree que la bajada «es una bajada de lógica y por lo tanto no nos tendría que preocupar». Además, contextualiza los datos, que llegan en un momento donde «hemos pasado una especie de pequeño 'boom inmobiliario', con bastantes operaciones en los últimos años y, ahora, no se firman tantas operaciones». El balance del año 2022 fue muy positivo, llegando a las 15.189 operaciones, la mejor cifra desde el año 2007, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.

Ruana también destaca una circunstancia que cada vez se ve más: los casos de propietarios que han puesto en venta inmuebles hipotecados que tenían de alquiler. «La subida hace que a los clientes que están sufragando una hipoteca les suba más el precio que el propio alquiler y se plantean la venta, aunque en la operación acaben perdiendo dinero». Durante los primeros seis meses de este año, en Tarragona ha habido 7.557 operaciones de compraventa de inmuebles, en una escasa disminución respecto del año pasado, cuando se registraron 7.794 transacciones.

De cara al futuro, Ruana cree que la tendencia a la baja seguirá. «El Banco Central Europeo planteará una subida, pequeña, de los tipos de interés. Por lo tanto, todavía no hemos llegado al techo». La Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) también lo analiza en la misma medida, ya que avisa de que el indicador seguirá castigando a las hipotecas hasta finales de año. Sin embargo, una vez superado este momento, la situación se estabilizará.

Uno de los factores clave a tener en cuenta será la evolución del mercado de alquiler, sobre todo a partir de los ajustes de la Ley actual de Derecho a la Vivienda. «La ley dificultará el libre desarrollo del mercado porque hará reducir la oferta y limitará los precios», expresa Ruana. Por eso, se prevé un giro importante hacia la venta, en vez del alquiler. «Mucha gente tendrá más en cuenta el mercado de compraventa, donde habrá un incremento significativo de operaciones».